一、低密度品质生活居住区

项目整体规划18栋高端住宅：南侧5栋是观景洋房，一梯两户，5-11层到顶，面积区间段约95-115㎡;北侧13栋是瞰景小高层，15-18层到顶，两梯四户，面积区间段约75-89㎡。

二、优质交通配套 出行便利

项目周边三横三纵立体交通路网，天津大道、国展大道、津沽公路、外环南路、白万公路、蓟汕联络线(新四环)六条主干道路，畅达全城。

三、新欧鹏教育城产品

新鸥鹏教育城围绕教育核心，整合全球优质教育资源，打造满足“0-100岁全成长周期教育”需求的一站式城市教育综合体，做“全家人的学习中心”。目前新鸥鹏教育城已进入3.0阶段，涵盖教育MALL、教育资源及教育住区。而咱们天津新鸥鹏项目也将凭借深厚的教育领域经验和强大的商业运营实力，为津南乃至天津打造文化教育新地标

新鸥鹏教育城

区域房价

小吉点评

辛庄苑版块未来的住宅用地也是极其稀 缺的，本项目将成为最后一块优质住宅地块!因为辛庄苑定义为会展综合服务区，核心配套区(原辛庄产业园)重点发展会展专业配套服务，用地性质调整为以商业商务用地为主，可提供建筑规模100万㎡的包含酒店、餐饮、专业卖场、娱乐、办公的会展综合服务区

立体交通网络 出行便利

距离项目直线距离2公里即可到达地铁一号线高庄子地铁站，地铁1号线是天津市最早一趟地铁线路，经过多年发展可非常便捷换乘其他地铁线路。

距离项目直线距离300米即可到达首创光和城公交站，周边途径公交线路808路、652路、705路、629路、202路，其中202公交车只需3站到达地铁一号线高庄子站换乘地铁非常便捷，畅达市内六区

一站式目送式教育 配套齐全

距离项目直线距离1公里即可到达高庄子小学，距离1.3公里即可到达辛庄中学，其中高庄子小学坐落于本案东侧直线距离1公里处

周边拥有完善医疗配套据项目1.5公里处的天津海河医院，海河医院是天津市卫健委所属的一家以治疗呼吸系统疾病为主的集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合医院，除此之外天津环湖医院、胸科医院等三甲医院驱车约10分 钟内即可达到。丰富的医疗资源，满足全龄段就医需求为您的家人身体健康保驾护行。

距离本项目直线距离460米，步行5分 钟即可到达永旺梦乐城商圈：商业面积约18.5万平米，目前永旺在天津运营的最大购物中心。

距离项目15分 钟到达新城吾悦广场商圈。

另外，本项目周边还有基础商业配套，如：兆恒广场、新濠广场业态包含 餐饮、娱乐、酒店、711、等众多品牌，为您提供更多餐饮购物选择。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

0 家

地铁站

11 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

3 家

幼儿园

20 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

4 家

诊所

5 家

药店

商业

33 家

美食

46 家

购物

11 家

休闲娱乐

37 家

生活服务

景观

0 家

公园

0 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

配套齐全资源全面，地铁沿线的房源项目，配套了大型的商业项目覆盖生活需求，成为外环周边5公里难得一见的项目

低密高品质居住社区

新鸥鹏教育城北起建明道南至永胜道东起鑫怡路，西至鑫洪路，整体占地约5.5万，建面约13.3万方，容积率2.0，绿地率大于40%，项目整体规划18栋高端住宅：南侧5栋是观景洋房，一梯两户，5-11层到顶，面积区间段约95-115㎡；北侧13栋是瞰景小高层，15-18层到顶，两梯四户，面积区间段约75-89㎡。车位总数1145个。

项目采用洋房加小高层的建筑形式，建筑密度低于25%，保证了洋房住户的活动空间同时，使小高层住户能有跟洋房住户一样的居住体验，项目整体设计基于洪泥河航道和整体社区采光的考虑，项目整体规划西侧商业低，东侧高，而社区住宅南低北高。

全明南北通透三居室

建面约89平米三室两厅一卫，户型方正，全明南北通透。

客餐厨纵向L一体化设计，使得空间感及采光面更大，动静分区，各流线不交叉。

客厅、餐厅两厅功能分布明确，空间大而且对流通风。客厅和餐厅相连设计，形成其乐融融的家庭温馨氛围。L型明厨空间设计，操作便利，餐厅靠近厨房，就餐及下厨动线连贯。

南向主卧带飘窗，观景效果更佳。三个卧室布局与客厅形成动静分区，互不打扰，生活与起居区动静分离，减少活动噪音，并确保了彼此的生活私密性。

卫生间干湿分离，减少干扰，也更整洁，全明卫生间，保证了使用的干燥性。