亮点一：位置好

区域内没有不利因素（远离海教园所有市政配建：110KV变电站，消防站，污水处理厂，加油站，养老院，津南区公墓怡静园，社区无自持住宅出租房）。

亮点二：品质好

区域内高绿化率，高出房率，真实实体楼样板间，最大楼间距34-45米，近2万平米的景观互动区；项目以水景为主要元素，打造多种景观节点，突显东方园林意境。

亮点三：价格合适

单价17500元/㎡起，在售88㎡洋房163万起，109㎡大三室191万起，128㎡四居248万起。

海河教育园区

区域房价

小吉点评

海教园随着16年房价大涨火了起来，16年的海教园各楼盘都需要排号，经常开盘摇不到号，而且随着天津大学、南开大学的入驻，海教园楼市连续火了多年。有优质教育资源作保，加上2016年天津房价疯涨刚需外溢，海教成为了置业“热门”版块，至今仍如此。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

0 家

地铁站

7 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

1 家

幼儿园

5 家

小学

1 家

中学

2 家

高等院校

医疗

2 家

综合医院

0 家

专科医院

2 家

诊所

2 家

药店

商业

25 家

美食

16 家

购物

11 家

休闲娱乐

17 家

生活服务

景观

0 家

公园

1 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

【交通】: 紧临地铁6号延长线；公交车205、655、224、705、131、615等多条线路；距离天津大道，津沽公路很近，去各个板块方便快捷。 【教育】得天独厚的教育优势！南开学校九年一贯制，优质学区片，可报考市区的高中。园区内规划的6所幼儿园，3所小学，2所初中，1所高中 【配套】：项目地块自带海教园惟一综合商业配套，2所三级甲等医院，辛庄永旺。生活圈包括新城吾悦广场，恒大商业街，月坛购物中心

锦绣大家项目位于海河教育园核 心板块，由华宇地产、雅居乐地产知名房企强强联合打造，为海河教育园纯洋房住区。总占地约18.3万方，总建面约25.1万方，容积率仅为1.4，绿化面积高达40%以上，整体密度较低，居住环境优质，生态优良，便于生活。

锦绣大家项目是6~9层到顶的洋房社区，主要在售户型88平米和110平米的3居室，户型方正经典，南北通透，楼间距35米以上，保证每户的采光和通风。地处海教园区，紧邻九年一贯制的南开学校和津南大学城，教育氛围高，师资力量好。小区内有一万平米的中央景观轴，14KM环形跑道，五大社区生活公园和儿童活动区，方便业主日常休闲娱乐。

锦绣大家目前在售户型为88平米两室一厅一卫，110平米三室两厅两卫，127平米四室两厅两卫，整体社区51栋住宅，户型方正，无浪费面积，全明通透，采光很不错，内部打造新中式建筑风格，南派园林，将生活氛围融入到整体社区，环境很好。