亮点一：保利央企 实力保障

保利作为中国百强地产企业第一名，资金、交房、实力保障，品牌影响力、产品兑现力更强，保值更增值。

亮点二：海教核心区 位置好

项目坐落海教核心区域，享学府氛围及优质配套，双地铁，4公里通达各大商圈及快速路，周边教育商业配套，仅一路之隔。

亮点三：新一代架空层社区

新一代架空层社区，提高住户的私密性，降噪减潮，建面约87-137㎡阔居低密洋房，高得房率，满足不同需求客户。

海河教育园区

区域房价

小吉点评

海教园升学与市内六区同等待遇，可报考市内重点高中，区域优享九年一贯制教育，海教园区内规划12所幼儿园，4所九年一贯制学校，2所高中。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

0 家

地铁站

4 家

公交站

0 家

长途汽车站

教育

0 家

幼儿园

0 家

小学

1 家

中学

9 家

高等院校

医疗

1 家

综合医院

0 家

专科医院

1 家

诊所

0 家

药店

商业

8 家

美食

3 家

购物

2 家

休闲娱乐

7 家

生活服务

景观

0 家

公园

2 家

景点

2 家

风景区

小吉点评

【交通配套】 1、地铁：临近地铁1号线、6号线，均已开通； 2、公交车：131、202、205、223等多条线路直达市内各区及地铁站； 3、快速路：天津大道、津沽公路、津港高速快速通达市区及滨海新区； 【教育配套】 海河教育园区作为天津教育特区，九年一贯制名校-南开学校，与市内六区同等升学待遇，可报考市内六区高中；海教园区高校环绕，天大、南开等十余所高校林立，人文素质高、学府氛围浓厚。 【纯熟配套】 项目周边幼儿园及商业，仅一路之隔，项目周边新华城市广场、永旺梦乐城、吾悦广场等大型商超中心，周边3所三级甲等医院环伺，6公里可达海河医院、环湖、胸科医院等，为您衣食起居保驾护航。

保利西棠和煦二期位置在津南区宁慧路与同德路交叉口（一期北侧），项目占地面积3万㎡，建筑面积3.62万㎡，共规划7栋楼，为8-9层到顶，合计358户 ，8-9层到顶，一梯两户的设计，小区容积率1.2，绿化率40%以上，车位配比为1:1，未来自持保利物业，预计2026年6月底交付。

保利西棠和煦二期采用了架空层设计，这一设计不仅美观，还能有效提升建筑的使用功能，为居民提供更多的公共空间。项目共计7栋楼，全部采用8-9层的洋房设计，首开1、2号楼，涵盖了三种不同的户型，满足了不同家庭的居住需求。此外，项目位于海教园一期北侧，地理位置优越，无疑将成为市场上的一大亮点。

保利西棠和煦二期新推出的户型设计在继承一期优点的基础上，进行了细微的调整和优化。约87平米的三室两厅两卫户型，通过调整南向空调室外机的位置，以及增加玄关处的储物空间，使得居住更为便利。约118平米的户型则在赠送面积和细节设计上做了调整，提升了居住的舒适度。约137平米的户型则更加注重改善居住体验，无论是主卧卫生间的设计，还是厨房和餐厅的布局，都显示出了对居住品质的追求。