房地产市场回暖迹象明显，政策助力信心提升

近期，国家统计局发布的数据显示，10月份70个大中城市商品住房销售价格环比降幅收窄或转涨，同比降幅趋稳，表明房地产市场正在逐步改善。这一趋势与住房城乡建设部的网签数据相吻合，10月份全国商品房成交量实现了同比和环比的“双增长”。特别是在经历了连续15个月下降后，全国新建商品房网签成交量首次实现增长，而全国二手房网签成交量也在连续8个月下降后迎来了增长。值得注意的是，今年的“银十”成交量超越了传统的“金九”，显示出市场的回暖迹象。

政策助力市场信心回升

自9月26日中央政治局会议部署促进房地产市场止跌回稳工作以来，相关部门相继推出了一系列政策，旨在改善市场预期，提振市场信心。这些政策包括财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的税收优化政策，明确支持房地产市场发展的多项措施。此外，住房城乡建设部和财政部还联合印发通知，要求各地进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。这些政策的实施为房地产市场的稳定与健康发展提供了重要支撑。

改善性需求成为市场复苏动力

从网签数据来看，10月份新房成交量同比增幅较大的城市普遍呈现出一个特征，即新房销售面积的增幅大于销售套数的增幅。这表明一些城市在10月份售出的新房套均面积较去年同期有了明显增加。例如，一线城市的售出新房套均面积为90.32平方米，较去年同期的80.95平方米增加了近10平方米。而三线城市的售出新房套均面积更是达到了92.44平方米，较去年同期的72.99平方米增加了近20平方米。这些数据反映出改善性需求正在成为楼市回升的重要动力。

此外，非普通住宅的销售增幅远大于普通住宅。以上海为例，10月份普通商品住宅销售面积同比增幅为7.1%，而非普通商品住宅的同比增幅则达到了27.2%。在北京，10月份签约的现房商品住宅套均面积为130.69平方米，较去年同期的110.59平方米增加了近20平方米。这些数据进一步印证了改善性需求在市场复苏中的重要作用。

随着政策的持续发力和市场需求的逐步回暖，房地产市场的前景逐渐明朗。各项政策的实施将为市场的稳定与健康发展提供保障，未来房地产市场有望在改善性需求的推动下，继续保持回稳向好的态势。

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