商业银行集中调整存量房贷利率，借款人如何看懂调整方式？

一、了解贷款合同的利率定价方式

房贷利率的定价方式分为浮动利率定价和固定利率、基准利率定价两种。借款人需要选择浮动利率定价方式，才能享受本轮调整后的利率水平。如果选择固定利率定价方式，无论LPR升降与否，房贷利率都保持不变。

二、了解贷款重定价日

房贷利率的调整是在每年的重定价日进行的，而不是LPR每变化一次就跟着变动一次。借款人需要知道自己贷款合同约定的重定价日，以当时最新的LPR为准进行调整。

三、了解所属地区和住房套数

根据多家商业银行的公告，北京、上海、深圳等地区的首套房存量房贷利率将统一调整至LPR-30BP水平，其他地区利率高于LPR-30BP的存量房贷将统一调整至LPR-30BP。借款人的住房套数也会影响调整的幅度。

借款人在理解房贷利率调整方式时，需要了解贷款合同的利率定价方式、重定价日，以及所属地区和住房套数等因素。只有清楚这些核心逻辑，才能更好地应对本轮调整后的实际房贷利率变化。

• 商业银行
• 存量房贷利率
• 利率定价方式
• 重定价日
• 借款人