银行存量房贷利率下调，借款人月供减轻负担

近日，银行宣布将对存量个人房贷利率进行批量调整，这一消息让许多借款人感到高兴。据报道，武汉的邹先生表示，他的二套房贷款利率将从5.2%降至3.65%，这意味着他每月的月供将减少1300多元，减轻了不少负担。

据了解，目前已有20多家银行发布了存量房贷利率调整细则，并在App中上架了存量房贷业务专属模块，部分银行已经可以查询利率下调的具体情况。以100万元、30年期的贷款为例，选择等额本息还款方式，根据最新的LPR（贷款市场报价利率）为3.85%，调整后每个月可以少还约170元人民币。

根据银行发布的公告，本次调整主要针对两种贷款。第一种是采用浮动利率且约定利率高于LPR-30BP（基点）的贷款，即约定利率高于3.55%的贷款；第二种是采用基准利率或固定利率的贷款，且实际执行利率高于最近一个月的LPR-30BP，即高于3.55%的贷款。

对于采用浮动利率的存量房贷，银行将统一进行批量调整，借款人无需提出申请。如果贷款人的存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不作调整。对于采用固定利率的存量房贷，借款人需要先将其转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行将直接进行调整。

而对于采用基准利率的存量房贷，以及采用固定利率且实际执行利率高于最近一个月的LPR-30BP的存量房贷，借款人需要向银行申请调整利率定价方式。从2024年10月12日起，这些借款人可以通过各家银行的内容严格稳定的申请“固转浮”，以享受利率下调带来的好处。

本次存量房贷利率的批量调整将为借款人带来实实在在的利益。借款人可以通过查询银行App或向银行咨询，了解自己的贷款利率是否会下调，以及下调后每月能够省下多少钱。这对于减轻借款人的还款压力，提高生活质量，无疑是一个好消息。

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