滨海新房市场热度分化，生态城成交量领先

来源：吉屋 2024-08-16 11:04:00

7月，滨海新房成交排名出来了。从签约量来看，单盘的成交差距，真是越来越大了。销冠盘能卖90来套，而大部分都仅签约20多套。几十套的差距，热度分化，尤为明显。

从签约量来看，除去包销签约的景瑞誉璟天地，滨海卖得最好的楼盘，还是万科滨江都会。

签约了89套。万科滨江都会一直以来，项目都在靠低价拉销量。尤其最近几个月，更为明显。目前，项目高层单价仅1.1万/平米。越来越接近刚需盘的价格了。

第3名为生态城的流量盘——博屿海。

主打低价优势。如今，区域已发布转学新政，而新房却没有限制。这将进一步助力了销量。目前，项目仅有高层产品在售。87平米总价72-85万，93平米总价95-100万，95平米总价90-98万，107平米总价110-128万。预计近期，还将加推新楼栋。

远洋潮起东方

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除了博屿海，生态城还有3个楼盘上榜了。

而且均有改善标签。第4名的贻成学府尊邸，签约了43套。目前，项目小高层、洋房均有在售。小高层，91-94平米、115-118平米、122-128平米，均价1.85万/平米，送车位。洋房122-127平米、132-139平米、154-179平米，均价2.1万/平米。

第5名的宜禾锦棠，签约了28套。项目去化速度非常快，都卖了一半多的货量了。目前，仅剩3栋楼未入市了。推售较快的是，有两栋小高层已经启动排卡了。12号楼，16层到顶，面积为105、124、138平米；13号楼，14层到顶，面积为108、112平米；现已排卡50多组了。

第9名的宜禾半岛观邸，签约了25套。生态城改善共识最高的楼盘，卖得有价也有量。宜禾半岛观邸在售洋房124、135、136、149、199、247平米，均价2.2-2.3万/平米。

其余排名中，空港有两盘上了。

远洋潮起东方、想云湾分别签约28、27套，排名第6、7名。这两个楼盘均在空港二期。远洋潮起东方之所以能上榜，主要是推出了不小特惠。洋房85平米，总价仅133万起。是空港门槛最低的楼盘。想云湾三期入市后，热度还在延续。户型面积有赠送，加量不加价。就在前几天，项目又加推了两栋洋房入市，面积为89、109平米，均价1.85-1.9万/平米。

第8名为滨湾万科城，签约了26套。目前，项目最新加推的高层，单价仅8000元/平米起。就主打一个低价。最后一名为中交上东湾，签约了25套。临海准现洋房，洋房77平米总价56万起。目前，项目仅有50多套房源在售，预计后期会加推新地块。

从目前来看，受转学新政刺激，生态城新房市场热度激增。

但其他区域仍是老样子。接下来，滨海的新房市场，热度还将进一步分化。