楼盘专业评测分析报告
专家实地踩盘多维度点评
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亮点一：项目位于中心商务区，五大商圈包围，紧邻政府；
亮点二：距万达广场仅200余米，下楼即逛；
亮点三：80/90/106/116 户型齐全，所有户型均配备生活阳台；
亮点四：最大楼间距超百米，采光充足。
好房评测师
楼盘综合评分
8.3
产品力
8.0
配套价值
8.0
区域价值
9.0
— 01 项目亮点 —
— 02 区域价值 —
海河湾岸核芯地段
中梁石榴滨海湾占位海河湾岸核芯地段，与海河直线距离仅约300米，独揽湾区大境，坐享一线壮美河景，繁华与静谧在此碰撞，绽放璀璨光芒。
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
中梁石榴滨海湾择址城市湾岸的高光板块，抢占泰达MSD、于响CBD、塘沽主城区三区之心，毗邻滨海新区政府，城市中芯地位无可替代，未来发展潜力不可限量。
— 03 配套价值 —
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
2 家
地铁站
22 家
公交站
3 家
长途汽车站
教育
5 家
幼儿园
4 家
小学
2 家
中学
1 家
高等院校
医疗
1 家
综合医院
1 家
专科医院
4 家
诊所
10 家
药店
商业
38 家
美食
73 家
购物
25 家
休闲娱乐
101 家
生活服务
景观
29 家
公园
17 家
景点
9 家
风景区
小吉点评
中梁石榴滨海湾依托城市肌理及新政府整体规划，坐享醇熟市心的丰饶配套。万达广场下楼即逛，活力生活不打烊。紫云公园尽收眼底，悠享城市绿肺的舒朗人生。步行即至滨海文化中心，打卡网红图书馆，畅游文化饕餮之旅……繁华、自然、人文等多元配套为美好生活加码。
轨交枢纽是城市的价值动脉，高铁以效率突破经济动能。中梁石榴·滨海湾锚定都市轨交枢纽中心，毗邻高铁滨海站，坐拥Z1、Z4、B1、轻轨9号线四条轨道，多维立体交通，畅达全域。
— 04 楼栋分析 —
中梁石榴滨海湾区隔于以往社区的排列式布局，滨海湾采用难得的「围合式」布局，中央景观面积约1.6万平，相当于38个篮球场，超大楼间距最宽做到约115米，区域惟此，室内光照时长、通风、生活私密性、瞰景视野均达到最佳。对比中央商务区平均容积率4.0-5.0，滨海湾社区绿化高达约35%，约2.7超低容积率，将更多空间留给园林风景、生活配套，打造更低密舒适型社区；生活，是穿梭在自然的旅行。
— 05 户型分析 —
建筑面积约80㎡两室一厅一卫： 南向精致户型 生活醇美绽放 双向朝阳，瞰景飘窗，科学布局精雕细琢 通透户型，厨卫全明，尽享清新鲜氧意境 餐客一体，美好生活张弛有度，温馨井然 建筑面积约90㎡三室两厅一卫： 合理灵动空间 尽享乐活时光 灵动三居，厅卧朝阳，舒享阳光致美生活 格局方正，明厨明卫，瞰景飘窗自在享受 独立书房，私享静谧空间，品味雅致意韵 建筑面积约106㎡三室两厅两卫： 阳光功能三室 安放生活梦想 三面采光，南向阔绰阳台，尽享充沛阳光 奢阔主卧套间，兼具私密空间与雅致景观 功能三室，灵动空间，满足不同家庭需求 建筑面积约116㎡三室两厅两卫： 奢阔阳台飘窗 尊享品质生活 三面朝阳，南北通透设计，彰显豁达气度 主卧套房，私享独立卫浴，生活更显尊崇 奢阔客厅，演绎空间美学，珍藏美好时光
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