海洋高新区板块

区域房价

小吉点评

中梁公馆所在的还有高新区板块内以产业布局为主，近 3 年来随着产业园的职工不断引入，目前高新区常住人口较多，随着板块常住人口不断增多，购房的需求也在增加；未来板块打造的商品房将会形成全新的改善型居住需求。纵观滨海区域价格，海洋高新区新房价格在11000-13500元/平米，而备受市场关注的生态城整个片区同类产品价格在11000-18000元/平米，可见海洋高新区的现阶段价格与生态城北部片区相比差距不大，而比较成熟的生态城起步区、中部片区低4000元/平米，价格上还是有一定的优势和提升空间。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

2 家

地铁站

18 家

公交站

2 家

长途汽车站

教育

1 家

幼儿园

0 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

0 家

药店

商业

11 家

美食

33 家

购物

2 家

休闲娱乐

12 家

生活服务

景观

25 家

公园

0 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

交通方面：所处板块内边规划 B1、B3、Z2 三条地铁，建设中的地铁 B1 线、Z2 线；目前滨海新区轨道交通B1 线主体已开工建设，Z2 线已经进入规划公示阶段。 教育方面：中梁公馆项目东侧邻近政府引进九年一贯制天津外国语大学附属学校，直线距离约 100 米；项目周边4公里范围内，拥有滨海新区新北第一小学，塘沽工农村小学，塘沽未来学校，云山道学校，天津滨海职业学院，等配套教育。 医疗方面：项目周边2.5公里范围内可达厦门路的妇幼保健院；蓝卡社区卫生服务中心；塘沽中医院；塘沽妇幼医院；第五中心医院；泰达国际心血管医院。 生态方面：项目紧邻的金海湖是滨海核心区最大的人工淡水湖，是市民重要休闲场所。

天津中梁公馆项目总占地约 7.9 万平米，建筑面积约 21.1 万平米，容积率 2.1，绿化率 35%。苑区共 26 栋住宅， 由 21 栋 16-18F 小高层，5 栋 9-11F 洋房组成，高品质低密洋房社区，整体采用围合式布局，中间低、两边高，错落排布。

项目首期开盘位置在南侧金角 4 栋住宅，涵盖了全部小高层产品，均为 87 创新 2+1 宽厅户型以及 106 会呼吸的三室两厅两卫，5#户型为 78 智慧 3.0 两居以及 96 全能三居户型。

区域内首家成长体验社区，注重打造全龄共享空间，提升社区居住品质。根据建筑布局，分别为“主、次入口礼仪轴”以及“核心景观成长轴”在主次入口礼仪轴线上，设置归家礼序树阵，以及水景幕墙，以及雕塑，打造生活仪式感； 在“核心景观成长轴”重点打造中心幼儿、青年、老年活动空间，打造全龄共享社区。

天津中梁公馆户型解析：项目首开主推四种户型： 87 创新 2+1 宽厅户型、106 三室两厅两卫， 78 两居、96 全能三居户型。

其中87 创新 2+1 宽厅户型：

全明空间宽庭设计：约5.1米大面宽客厅连通阳台，阔绰空间感，户户全明、采光充足，多功能利用空间，有效祛除湿气，减少霉菌滋生，呵护家人的健康。

LDK一体化合理动静分区：家庭核心共享空间营造，双洄游动线，提高空间利用率。百变空间，满足不同结构的家庭需求，主次卧与客厅、厨卫合理动静分离。

U型厨房避免油盐侵扰：采用经典U型厨房设计，取、洗、切、炒动作流畅自然，符合人体工学，烹饪更近便捷。

宽阔主卧南向瞰景飘窗，尽享充足的阳光与新鲜的空气，享受生活的静美时刻，安心入眠，治愈一天疲惫身心。