楼盘评测报告
好房评测师
山川如院
约 18800 元/平
大港 全国
户型3-5室|建面127-159㎡
楼盘综合评分
8.7
9.0
8.0
项目亮点
区域价值
配套价值
楼栋分析
户型分析
亮点一:山川如院地块容积率为1.1,项目全部规划为叠拼产品,低密设计,居住舒适度高。
亮点二:山川如院开发商为山川集团,前身为滦南中天房地产开发有限公司,创立于2011年,以房地产开发为主,集施工管理、商业管理、酒店旅游、小镇开发、产业投资等为一体。自2016年集团城市战略升级,以京津冀区域为核心,于唐山、邢台、保定、杭州、三亚、陵水、斯里兰卡、马尔代夫等地斩获多宗优质土地。
港东新城是滨海新区南部副城区的重要组成部分,位于大港老城区东侧,距离天津市中心城区约30公里,距离滨海核心城区约20公里,毗邻官港湿地公园,距离大港水库约5公里,区位优势明显,周边生态环境优良。
声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据
数据来源:百度地图项目周边1公里内设施
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景点
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山川如院小区高达35%的绿化率,以四层叠墅为例,楼间距可达16.4米,在整个别墅规划打造上,以1.1容积率的低密墅区,整体建筑呈南低北高、东西错落排布,在社区南侧人行主出入口,打造大港首个归家精装大堂,在社交、财富、家庭、生活方式等各个领域,提供“限量定制”的服务,真正实现高净值圈层的别墅梦想。
山川如院房型有159㎡下叠,五室三厅四卫;139㎡上叠,五室三厅三卫;143㎡下叠,四室三厅三卫;127㎡上叠,三室三厅三卫。159㎡下叠,五室三厅四卫首层南向老人套房,配备衣帽间、卫生间,呵护老人生活细节,连通院落采光把绿意延伸入屋,在充足的日照和徐徐清风间,为父母创造更为便捷舒适的居住空间。二层北向次卧空间可打造家庭共享厅,三代同堂,共叙美好日常;139㎡上叠,五室三厅三卫首层及二层独立玄关区预留丰富储物空间,打造超长收纳柜,漫享秩序井然的居家时光。配置南向书房,窗外鸟语花香,阅读静思共蕴珍贵灵感。书房空间灵动,亦可打造成茶室、书画室、琴房等,静处其间,内心丰盈。拥有五房格局,无论二孩家庭还是三代同堂,皆能宽境以待;“四大宽景卧室+南向书房”的配置,匹配全生命周期功能与定制化需求。143㎡下叠,四室三厅三卫南北通透,轩阔宽厅,奢阔大开间、全景落地窗采光面引入柔和天光,带来I MAX影院级视野,透显客厅的纯粹透净与休闲厅的内敛深邃,同时将整座空间打开,让室内通透感十足,迎风景流动入室。二层纯粹休憩空间,三房双卫无论是“四口之家”还是“三代同堂”,都能完美契合;豪华主卧套房,集独立卫生间、步入式衣帽间于一体,保证私密性和居住舒适度。阳光清风流淌,推窗清风拂面,满园的山形水意,迎接您与家人的游目品赏。127㎡上叠,三室三厅三卫汲取全球奢宅灵感,为大港高净值家庭专属定制了LDK户型,餐客厅厨房与阳台一体化,形成阔尺家庭社交空间,将更多家人间的陪伴与交流,还给家庭。一层阔尺、灵动的空间设计,宽藏代际,丈量名望风范;南向宽幕横厅及巨幕视野,营造空间感十足的超大家庭生活场。立体式生活空间,下层会客、上层生活,主卧套房设计,空间的自然衍生,风景顺势入室。二层阔尺收纳空间,将收纳存在于房屋中每一个触手可及的空间。
楼盘评测榜
6大维度评测,严选高性价比楼盘
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张煜
亮点一:山川如院地块容积率为1.1,项目全部规划为叠拼产品,低密设计,居住舒适度高。亮点二:山川如院开发商为山川集团,前身为滦南中天房地产开发有限公司,创立于2011年,以房地产开发为主,集施工管理、商业管理、酒店旅游、小镇开发、产业投资等为一体。自2016年集团城市战略升级,以京津冀区域为核心,于唐山、邢台、保定、杭州、三亚、陵水、斯里兰卡、马尔代夫等地斩获多宗优质土地。
8.7
区域分析
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竞品分析
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