新老房贷利差拉大，如何解决？

新老房贷利差拉大的原因

新老房贷利差拉大的原因主要在于LPR调整时间和加点幅度固定。新发放房贷往往以最新一期LPR作为参考定价，而存量房贷受制于合同约定的重定价日，只有到了重定价日才能调整。加点幅度在合同期限内往往固定不变，无法反映借款人信用、市场供需等因素变化。这导致了新老房贷利差的扩大。

解决新老房贷利差的措施

为解决新老房贷利差拉大的问题，中国人民银行发布公告，明确完善商业性个人住房贷款利率定价机制。首先，借款人可以自主选择重定价周期，调整后的周期可选择3个月、6个月或12个月。其次，借款人可以与银行协商调整加点幅度，一旦偏离幅度高于30个基点，借款人可以申请调整。这些措施将使借款人更早享受到利率下行带来的利好。

借款人需综合考虑自身情况

借款人在选择重定价周期和调整加点幅度时，需要综合考虑自身情况。重定价周期越短，借款人越快享受到利率下行带来的利好，但在利率上行周期内也将更早承受加息负担。借款人每笔贷款存续期内仅可申请调整1次，因此需要审慎决策，用好这一次选择权利。

加点幅度调整的“门槛”和申请方式

加点幅度调整的“门槛”是偏离高于30个基点，即房贷利率的加点幅度高于全国新发放房贷利率平均加点幅度减22个基点。借款人需要主动向银行提出申请，银行审批通过后才能进行调整。借款人可以通过银行官方渠道了解具体申请方式。

通过完善商业性个人住房贷款利率定价机制，借款人可以选择重定价周期和调整加点幅度，更早享受到利率下行带来的利好。借款人需要综合考虑自身情况，审慎决策，用好这一次选择权利。这些措施有助于解决新老房贷利差拉大的问题。

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