天津楼市增量进场，武清成交面积环比上涨18%

武清楼市在9月份成交面积高达5万方，环比上涨18%，位列全市第三。这一数据显示，增量购房需求开始进场。北漂人群作为天津楼市的主要购房群体，对现房、教育、环京、低总价的楼盘具有较高的关注度。因此，具备这四个标签的楼盘成为北漂人群瞄准的对象。

在武清区域成交TOP10中，有多个楼盘符合北漂人群的购房逻辑。例如，金泰丽泽项目在9月份共签约45套房源，且十一期间的认购量也不错。该项目的现房价格、确定性和区位都符合北漂人群的购房需求。金悦府项目共成交14套，小高120平米户型降价后的单价为9000元起，洋房135平米单价约11500元左右，吸引了购房者的关注。新华联悦澜湾项目共成交10套，该项目是一座纯洋房社区，房源紧俏。

下朱庄区域的农垦含章棠华项目是近三个月武清最热门的楼盘之一，9月份共签约36套。该项目的产品力较强，89-126平米的洋房均价约1万2左右，示范区实景已经做出来，吸引了购房者的关注。相比之下，新城悦隽年华项目则面临着“技术贬值”的问题，只能通过降价来换取销量，但仍然保持在武清楼市的头部。

商务区方面，龙湖金科春江天玺项目在9月份共签约30套房源，一期已经交付，二期预计明年交付。品悦万澜项目共签约29套，整体均价约1.6万左右。京能雍清丽苑项目共签约26套，纯洋房社区，起步117平米，全部为四居产品。保利朗阅项目共签约16套，一期准现房已售罄，二期预计明年6月交付。高村首创新北京半岛项目在9月份共签约14套，签约均价不足1万。

尽管武清楼市在9月份取得了较好的成绩，但也面临着滨海新区落户政策调整的挑战。滨海新区的落户政策调整对北漂人群释放了巨大红利，一旦政策落地，中心商务区、空港、生态城、高新区等滨城主力板块都会吸引增量购房需求。因此，武清需要加大产品创新力度，以留住北漂人群。

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