天津楼市2024年现状及购房建议

来源：吉屋作者：吉小屋 2024-04-09 08:34:36

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天津2024新房，天津楼市现状和当下购房建议--河西一片的起

2024年一季度已经结束，四月份清明小长假预计也是今年天津楼市小阳春最后的成交高峰，过了四月初，后面成交量也会慢慢再趋于平稳和平淡，给大家分享一下当下天津楼市的现状以及相关购房建议：

天津楼市现状—支撑不起溢价的环境

目前天津楼市的现状是，哪怕是教育天花板和平区，热门成交区域河西区和南开区，最理想的情况也就是保证房子的价格在一个区间内进行波动，天津楼市当下的市场环境和各种情况综合起来，没有任何一个区域具备承接溢价的空间和能力。河西一片在2022年6月份开始涨了一轮，2023疫情放开又涨了一轮，但是今年开春，河西一片有一批房主在以低于市场价很多的价格进行甩卖房子，直接给河西一片的价格干到了一个低点，河西一片当下很多房源几乎没有溢价了，又出现购买的机会了。和平区的房子价格在2022达到顶峰之后，整个2023年都在回调，2024开春和河西一片一起携手也是又回调了一波。在天津买房就要非常注意了，不要买带有溢价的房子，当下的天津楼市没有任何房子能支撑住这个溢价。

一个错误分析的提醒—改善型市场的误区

中建理想城

津南 | 津南景盛路与渌水道交口(地铁一号线双林站旁) 售价待定

品牌地产宜居生态配套成熟购物中心车位充足

拨号立享优惠

市场上更多的购房需求是刚需的购房需求，包括基础改善的需求，这才是天津楼市大部分人的购房需求。不要买那种看似很美好的带着溢价的改善型新房，比如位置离市区很近的环城新房，明显看上去就是存在溢价的那种房子，新房阶段卖再好，等进入二手房阶段才是揭开房子到底行不行的时候。

天津楼市当下需要关注的以及值得考虑购买的一些建议

如果是教育需求，河西一片目前可以考虑购买了，后面河西一片价格还有重新再度向上的机会，河西二片，河西三片，南开北片这些传统热门区域，目前也没有溢价，都在低点。如果是基础改善类型需求，200w左右，看老梅江那边的电梯房，河西户口。如果关注新房的话，可以关注紧邻河西地铁一号线双林地铁站边上的中建理想城。需要注意卖房和买房时的心态，不要被市场情绪左右，理性思考购房决策。