2022年新消息,天津二手房带押过户政策即将执行!
来源:吉屋网 2022-10-24 16:48:212022年新消息,天津二手房带押过户政策即将执行!一直被期待的二手房“带押过户”,天津有了新进展!下文将会详细介绍一下。
2022年新消息,天津二手房带押过户政策即将执行!
近日,有市民在“领导留言板”留言,希望天津尽快实施“带押过户”。
天津规划和自然资源局回复称:
自2015年我市实行不动产统一登记以来,在抵押权人出具同意办理不动产转移登记证明的条件下,即可实现“带押过户”。2021年《民法典》颁布实施后,我市积极探索优化“带押过户”新模式,目前我市相关系统已基本开发完成,正在会同试点银行进行测试,待试点成功即可在全市推出该业务办理。
这是重大好消息,天津的“带押过户”,即将执行。
第一,天津在积极探索优化“带押过户”的新模式。为了保证资金安全,执行“带押过户”基本都要配套账户监管。甚至,有的城市还引入了公证处业务,确保交易过程中信息透明、准确。说明天津已经规划了配套服务模式。
第二,相关系统已经基本开发完成。这是实质性的一步。“带押过户”的新模式,已经建立起了“基础骨架”。有操作系统,并已开发完成,为执行做好准备。
第三,正在会同试点银行进行测试,待试点成功,即可在全市推出该业务办理。“带押过户”经进入“实验阶段”,正在对流程、资金等不断测试。只要申请、执行流程没有漏洞,保证安全合规,就可落地执行。可以确定了,天津一定会出台“带押过户”。只是时间的问题,还需稍作等待。期待这项政策的二手房业主,可以欢呼一下了。
天津二手房带押过户政策优势:
“带押过户”,是一项“多赢”且“惠而不费”的善政。如果没有“带押过户”,想卖掉二手房,必须得一次性还清欠银行的贷款。不但手续流程繁琐,关键是这笔资金很难筹到。要么找亲朋好友借,要么用“过桥贷款”,支付1-2个点的利息。总之,让业主很头疼。如果能执行“带押过户”,那就省事多了。业主不需要先还清贷款,直接让买房人把首付款打进来,完成过户。然后再给业主解抵押,并给买房人发放新的贷款。
首先,缩短交易时间,买卖双方“速战速决”。其次,也是最重要的,业主省掉了一笔过桥贷款的费用。降低卖房成本,二手房交易难度也小很多。再者,银行也得到良性循环。对银行来说,如果不执行“带押过户”,卖掉二手房就意味着“提前还贷”。如果执行“带押过户”,就相当于贷款续上了。银行没有损失,只是换了一个还贷人而已。自然会加速二手房的交易时间。业主也更有机会享受到一年内“卖一买一”退个税的优惠。
业主、买房人、银行都受益,“带押过户”是个“三赢政策”。唯独“不开心”的,恐怕是小额贷款公司,以后业务量要缩减了。目前,30多个城市在短时间内都落地了,不乏一二线标杆城市。之前我们也预测过,天津大概率是会跟进的。如今来看,的确如此。静待落地。了解售楼处成交底价和最新折扣优惠情况,可拨打页面免费400电话进行咨询。 一键拨号
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