天津楼市限购政策或进一步放松，购房需求或得到释放

01南开区、河西区陆续收紧了入学政策，和平区的“六年一学位”终于蔓延到这两个强区。信号很明显，就是在为进一步打开限购做铺垫。其实，天津一直都是坚定贯彻执行“房住不炒”政策的优等生。

自2017年331出台强力调控政策以来，天津一直没有放松对楼市的调控。这些年天津对房地产的管控是非常极致的，房价一直保持平稳波动。直到去年9月1日，官宣放开非市区限购。松动的苗头开始酝酿。今年4月30日，又对北京&河北省户籍居民及就业人员大开绿灯，放开市区120㎡以上新房限购，还创新性提出了有60周岁以上成员或二孩的家庭可以核减1套套数。时隔8个月，就出台一揽子政策继续放松限购，既是响应顶层的号召，也符合天津地区的实际需要。说白了，一个全新的时代已经到来。

02天津作为政策执行的优等生，大概率会进一步跟紧中央政策导向，对目前的购房政策进行适时调整，让市场真正持续地活跃起来。目前天津市区只是放开了120㎡以上新房限购，但从今年开发商推出的全新盘产品规划就可以看出，大部分楼盘都比较保守，起步面积都做了小户型。所以，市区全面放开限购应该是民心所向，大势所趋，早晚的事。而这必然会极大的振奋市场信心、行业信心。供给端天津这几个月的土地挂牌和成交速度明显降了下来，怎样调动各大开发商在天津拿地的积极性也是相关部门亟待解决的问题。其实，天津的购房需求，尤其是改善需求，群众基础还是非常扎实的，这部分需求应该得到合理释放和满足。而天津市场上现在有很多改善需求，都是需要通过卖一买一来实现，但二手房的变现难度却与日俱增。最近能成交的房子，几乎无一例外都是卖家自刀割肉换来的。但即便如此，很多购房者仍然很犹豫，因为买方市场买房，虽然价格便宜，但谁都不知道接下来会不会更便宜。由于中央517政策到天津的具体落地实施尚需时日，因此市场在短期内仍然未见规模性波澜，反而是南开区&河西区的入学政策引发了点状热度，但价格方面还难言起色。

03我的建议是：如果你近期有买房计划，可以把握好630之前的年中节点。认真思考自己的核心痛点，逐一排序，择优购入房产。如果遇到卖家割肉卖房，或是开发商给到了诚意十足的价格，又刚好是你心仪的房源，就不用再犹豫了，可以果断买入。不过，如果你要买的是远郊非热门板块的房子等非优质资产，即便接下来由于政策利好，成交可能会有一定的起色。但长期来看，买入之前还是要慎重决策。这里重点提一下新梅江的次新房，因为前段时间的舆论潮，新梅江很多次新房的价格跌幅不小。本月成交的全运村小三室，甚至出现了低于3万/㎡的成交价。如果你仍然想在新梅江买房，其实可以入手了，不到3万/㎡的单价，真的已经很香了，不能太贪心。

以上就是给大家的实操建议。在政策出现重大转向的重要节点，我们的操作思路也要跟着一起转向。阴霾多年的天津楼市，终于要迎来曙光了……

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