天津上学转学新政后，和平区房价落底反弹，三区选一怎么选？

天津上学转学新政后，和平区房价落底反弹，三区选一怎么选？

南开和河西的转学新通知都落地了，从今年秋季入学和转学开始的孩子，因为摇号要看人户合一，相当于变相的实行六年一学位，小学转学提前三年，最晚转学时间也和和平区一样提前到了5年级开学前，即四升五的暑假是小学最晚转学窗口，在小学转学，和六年一学位方面，河西南开已经跟和平区看齐了。 而且河西和南开目前对外官宣的转学规则也都说的是全区统筹，虽然之前一直都是优先片内统筹，但是最近一两个转学窗口，其实河西南开都有跨片统筹的现象出现，而且随着小学转学限制三年房产的落地，目前上二三四五年级的这波孩子，如果考虑小学转学天津，之前没买房的，除非考虑河东河北红桥，如果还想去和平河西南开这三个区，那最快的转学时间就是六升七的回津升学了，这也是后面最有可能出现跨片统筹的一个转学时间节点，需要好好观察一下今年秋季转学的一个转学结果情况。

1. 和平区再度成为上学转学的热门区域选择

基于上述情况，和平的优势就再度出现了，小学转学和平河西南开都需要提前持有三年房产，房子也都得持有到六年级结束才能卖。六升七及之后的初中转学，和平目前就已经是全区统筹了，这也是目前唯一一个直接全区统筹家长也没啥意见的片区，因为和平从2015小升初摇号开始到现在，收底校并不固定，不像河西和南开，这几年都有固定的收底或者偏向收底儿类的学校。所以在这种小学转学大家限制条件都一样，后期全区统筹确定性更强的大背景下，如果预算能够上和平区的，很多家长又会再度把目光投向和平从这两周的市场成交量也能反馈出来，和平区的二手房成交量和之前一段时间比明显成交量放量而且和平的成交量还能持续一段时间，预计能持续到今年和平8月31日这个时间窗口，也就是成交量能持续到7月份，而且和平一旦成交量能一直在一个较高水平，能维持到7月份，和平的房价也势必会出现变化。

2. 和平的房价分析

上一周我写了一篇关于和平区的内容，和平的房价在快速修复中。和平区房价在今年年初的小阳春被砸下了一个大的台阶下来，但是随着南开河西转学新通知的落地，成交价也是在不断回升，进行价格修复。拿成交量最大的普小拆间来举例，去年年底那会儿买，独用面积在10平以上的公产拆间，基本成交价是在125w-130w之间的成交价，但是在今年年初3月份那会儿，成交价一度都是100w左右，100w出头的价格。但是那会儿这个价格反而大家不敢买，成交量其实并不大。现在同样的房子，挂牌价格又回到120w左右了，目前挂牌低于120w，独用面积大于10平的公产拆间也没几套，估计这个周末差不多和平普小拆间的价格就能基本修复到去年年底那会儿的价格了。下一步需要进一步观察和平的成交量，如果真的稳定的成交量持续到了六月底七月初，那和平的房价保守估计至少能回到去年的水平，至于能不能再高，那需要看市场情况以及成交量的支持不过可以确认的是，因为和平的上学转学的确定性，以及转学限制条件和河西还有南开都一样了后续每个转学窗口前的那个购房周期，基本和平区的成交量都会有保障。毕竟这是天津教育最强区域。

3. 关于和平未来的一种可能的猜想和提醒

目前小学阶段转学，和平河西南开都同步了，限制条件都出完了，后续可能更多家长也会把目光放到六升七以及初中转学这种时间段上。但是大家记住一点，和平区依旧是学位最紧张的区域，如果后期六升七或者初中转学和平的孩子过多，不排除过两年和平依旧会针对初中转学再出进一步的限制条件。参考一下当初，和平也是2021年就提出的提前三年的条件，河西和南开在2024才跟上同步。所以后续即使初中转学出限制条件，估计依旧是和平会先出。而且参考这次河西和南开的出转学新通知的手法来看，基本是没有窗口期，但是还是遵循天津的老原则：即新人新zc，老人老zc。买房早的不受转学三年持有的时间限制。所以如果孩子目前已经小学高年级，比如已经五六年级了，考虑孩子六升七来天津或者初中转学来天津的，其实也要开始进行规划和准备了，早做准备，避免临时因为一些不可控因素打乱自己的规划和安排。

其实都知道和平教育好，但是和平的房子也是真的贵，那种百年房龄的老拆间，没法住人的，还得需要全款一次性买，120w左右价格在和平也就买个普小拆间，这价格在河西或者南开别说私产一居了，再加点预算，都够上在河西买个小两居了。和平普小的私产一居中间楼层都得240w左右挂牌价，这价格都能在河西或者南开买个重小的小两居，或者是河西买到次新房的大一点的90平左右的两居了。所以虽然这次河西南开的转学新通知是利好和平的，但是对和平依旧是保持理性的态度，需要关注和平的成交量。和平区可以买，不管你买拆间也好，私产一居也好，就记住一点，别买在溢价上，哪怕是和平，房子有不合理的溢价的时候，也是存在风险的。

用脚步为您丈量北漂安家路上的每一寸土地 惟诚可破天下之伪 惟实可破天下之虚 选房决定不好下 关注买房大实话

• 上学转学新政，和平区房价，转学限制条件，成交量，进一步限制条件