天津新房库存量多少？2022年天津新房销售情况预测

来源：吉屋网 2022-10-24 16:19:58

天津新房库存量多少？截至2022年9月30日，天津商品住宅取证库存建筑面积约1508万㎡，整体约15.0万套（商品住宅涉及物业类型为普通住宅、别墅、酒店公寓），去化约20个月。下文将会详细介绍一下。

2022年天津新房销售情况预测

武清、津南可售库存较大但月度成交量较高，去化周期乐观；

河北、南开、宝坻在售项目流速较慢，去化周期时间偏长。购房者在买房时更为理性，另一方面，开发商也面临销售的压力。

宝坻的京津新城板块、津南等区域受大盘影响库存相对较为集中，远郊的城区库存及去化周期相对更合理。

市区中，和平及红桥的库存面积相对较小，但由于河西的成交高流速，和平、红桥和河西的去化周期相对较短。

滨海新区库存主要集中在生态城、开发区和塘沽，但由于几个区域也是现在主力成交的区域，去化周期控制在1年左右，新房库存市场处于健康状态。

天津新房销售优质板块

横向对比全市四大区域各个板块库存情况，市内六区去化周期普遍都长，平均在20个月左右；环城四区、远郊五区及滨海新区新房流量较高，去化周期可观。仅从存量及去化周期来看，各区域有成交量且低去化周期的优质板块。（所有排名不分先后）

市区：优质板块——新梅江、太阳城

环城：优质板块——天嘉湖、大学城、南仓、咸水沽、海教园

远郊：优质板块——宝坻城南、武清商务区、团泊东、蓟州新城、静海城区

滨海：优质板块——生态城滨旅北、空港、中心商务区、生态城中部

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天嘉湖楼盘推荐：中海国际公园城

大学城楼盘推荐：保利和光尘樾

南仓楼盘推荐：金侨云璟

咸水沽楼盘推荐：保利时代

海教园楼盘推荐：龙湖天璞

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