购房指南|房产证上加减名若何解决 学会省钱*主要

在实际房屋产权解决中，除常见的生意关系外，经常会呈现亲属之间加名或减名。从律的角度来说，“加名”和“减名”本质上都是变化了房屋的公有权人。

1、房产证加名的三种体式格局

1、赠与

房产赠与凡是见于直系亲属（如父母、后世、配甲等，非直系亲属间房产赠与税费较高，凡是不推荐）

经过赠与体式格局加名起初应先到公证部门化决房屋的赠与公证，其次到财税部门化决完税或免税手续，今后再到河山房管局的测绘部门出具测绘附图，后持房地产挂号申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到河山房管局买卖挂号部门申请房地产权赠与挂号，增添他人为房屋公有人。

2、生意

假如不是直系亲属，你可以采用将房屋的部门产权卖给对方。需持房地产转移挂号申请书、房地发生意合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到河山房管局买卖挂号部门申请房地产权转移挂号，增添对方为房屋公有人。

3、析产

以房屋析产挂号增添房屋公有权人仅合用于夫妻之间。

假如想在自己的房产证上加上配头的名字，除可以采用赠与、生意体式格局外，还可以采用房屋析产挂号。需要先到公证部门化决房屋的夫妻析产公证手续，而后到财税部门化决完税或免税手续，再到市河山房管局测绘部门出具的测绘附图，后持房地产挂号申请书、完税或免税证明、夫妻析产和谈书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到河山房管局买卖挂号部门申请房屋析产挂号。如许就能够增添配头为房屋公有人。

2、加名字所需的费用

1、夫妻间加名费用：

这类环境属于更正挂号，只需供给夫妻两边身份证明、《成家证房屋所有权证房屋挂号申请书》等申请资料，共同到有管辖权的房屋挂号部门进行面签后，即可解决房屋权属变化手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋挂号费和印花税等。

2、直系亲属间加名费用：

假如是父母、后世等这类关系间的房产要解决变化手续，就能够考虑二手房生意或者是赠与。凡是赠与体式格局费用较低：

①契税：房产评介价的3%。

②评介费：房产评介价的0.01%~0.5%。

③公证费：房产评介价的1%。

④房地产赠与过户税费：房屋评介价0.05%的合同印花税、80元的挂号费构成。

如采用生意体式格局，则所交费用同下。

3、非直系亲属、非配头、婚前加名费用：

这时辰候房产证加名字视为生意行为，需要交费用：

1、工本费，贴消费、制图费、评介费。

2、每平方米2.5元的买卖费。

3、房产证不满2年需交纳5%全额增值税（北上广深满2年非普通住宅需交纳5%差额增值税）。

4、原房产证拥有者须按房产价钱50%部门交纳1%的个人所得税。

5、加名字的人须按房屋面积交纳1%-3%不等的契税。

6、万分之五的印花税。

7、增值税、所得税、契税等征收基数，按买卖部门的评介价征收。

3、减名字有2种体式格局

1、生意

即两边签定一份生意合同，把自己所拥有的产权公有人；

2、赠与

即你把自己拥有的产权无偿赠与给公有人。在这类体式格局下，赠与合同必需要公证，且需付一笔公证费。

4、减名字所需费用

假如是夫妻之间减名字，是不收取契税的，只需要工本费和手续费，这要按照各处所收取。

假如直系亲属之间赠与，只需交纳契税和公证费。

非直系亲属之间，即便是经过赠与体式格局，也要交纳响应的营业税、契税等，同即是生意。

5、哪些环境不撑持加减名？

1、还款中的房子不克不及加名字，必需要把银行的贷款结清后能力解决房产证名字变化。可是假如是刚买了房，还没有解决贷款的环境下，就能够直接去找开发商，在合同上加名字；

2、典质房不克不及加名字，假如是全款买的房，可是将房子典质出去了，这类环境也是不克不及在房产证上加名字的。

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