2024台州买房好消息！奖励容积率！

奖励容积率，台州市区新建商品房要满足这些条件！

《台州市区新建商品房推行绿色建造 和新型建筑工业化奖励 实施细则（试行）》政策解读

为贯彻落实《台州市人民政府办公室关于进一步支持建筑业做优做强的实施意见》文件精神，台州市区新建商品房推行绿色建造和新型建筑工业化给予奖励，明确奖励项目的实施程序，制定本实施细则。

制定背景和依据

台州市建设局于2023年5月起，起草了《关于进一步支持建筑业做优做强的实施意见》奖励配套实施细则，形成了《实施细则（初稿）》。随后，在局相关单位、房地产企业、建筑工业化专委会等相关人员的讨论下，进一步修改完善了细则。接着，与市自然资源规划局会商，进一步修改完善了《实施细则》。之后，于2023年11月7日到11月16日，在台州市人民政府网站上向社会公开征求公众意见。在汇总、研究各方面意见的基础上，细则最终形成。

重点内容解读

目标任务

细则的目标任务是大力发展绿色建筑、超低（近零）能耗建筑、装配式建筑，积极推进钢结构装配式建筑，开展住宅项目钢结构装配式建筑试点工作和装配化装修试点工作。从2023年11月1日起，全市新出让住宅项目不小于总亩数的10%应采用钢结构装配式建筑、高装配率装配式建筑、装配化装修，优先安排中心城区地块，并逐年保持递增。

奖励内容

细则规定，采用钢结构装配式或超低（近零）能耗或装配化装修或高装配率的商品房项目可获得容积率奖励。自2023年11月1日起签订《国有建设用地使用权出让合同》的新出让商品房项目，只要符合细则要求进行评价并组织实施，就可以享受容积率奖励。

实施程序

细则对建设部门与自然资源和规划部门之间的流程进行了明确，包括出让条件设置、建筑方案审查、容积率奖励核定、建设工程规划许可、实施监管、竣工规划核实和建设用地复核验收等。在工程规划许可阶段，容积率奖励由建设部门进行核定，并将核定结果和奖励面积函告自然资源和规划部门。在竣工阶段，建设部门进行技术认定和评价验收，并将验收结果函告自然资源和规划部门，后者根据函告内容组织建设工程竣工规划核实和建设用地复核验收。

工程建设实施流程

细则将工程建设实施流程分为评价程序、施工图审查、施工许可、施工及监管、项目验收等环节，并对装配式建筑和超低（近零）能耗建筑提出了一系列要求。

违法责任

对于已享受容积率奖励相关优惠政策但未达到相关标准，或未按建设工程规划许可证的规定进行建设的采用钢结构装配式或超低（近零）能耗或装配化装修或高装配率的商品房项目，应取消政策优惠，并依据相关法律法规对有关责任单位和责任人进行处理。

其他

本细则自印发之日起实施。

来源：台州市建设局