置业指南：购买商铺都有哪些税费？

购买商铺需要缴纳的税有很多，依据商铺特性可分成 新开发设计商铺(房地产商开发设计市场销售的商业房产)交易税费 和 二手商铺交易税费；按税费承担状况可分成 买家税费 和 卖家税费；按税费特性可分成 交易税 和 交易费 等。

1、买家税费

（1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米。

（2）房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。

（3）所有权证合同印花税：五元/本。

（4）合同印花税：0.05%。

（5）房产契税：交易价(或成交价)×4%。

2、卖家税费

（1）房地产业交易服务费 3元/平米。

（2）合同印花税：房子产价的0.05%。

（3）土增

①、可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。

②、不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

（4）个税

按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。

（5）增值税及附加税税率

①、可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。

②、不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。

③、税费为差值的5.56%。

（6）土地出让

①、商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收;

②、商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%;

③、办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。

（7）土地出让房产契税

按此次征收土地出让合同款的3%征收。