置业指南：入住率有多重要？入住率低对住户有什么影响？

随着现代社会的发展，国家对地产的发展一直很迅速，一个又一个的小区相继建设完成或正在开发。走在街上，我们经常听到人们相互谈论我们小区入住率多少、高、低等，我们不仅会问入住率低对住户有什么影响吗这个问题和我们的购房有什么关系吗。

一、入住率有多重要

入住率高对业委会的成立有很大的好处，业委会的成立对业主自身利益的保护有很大的好处。而且如果入住率高的话，理论上大家对于规则的制定和遵守程度会比后来的业主有更高的认可度。但从另一个角度来看，入住率高意味着大家都急于入住，也就是说这个小区是刚需，投资人不多，后期的增值效果可能会打折扣。

二、入住率低对住户有什么影响

1、该社区房价下跌的可能性很大，降价首先从这里开始

这样的社区摆明了就是投资客聚集，一旦找准买主，便会迅速出手，时间一长，就算砸在手里了。但是，很明显，在相同的条件下，这个社区属于供过于求的状况，如果有人购买该社区的房子，就很容易产生争相抛售或急于出售这种情况的发生。

此时该社区的房价持续低迷，或者说是涨的快，跌的也快。对购房者来说确实是好事，但是对投资客来说可未尝如此。

2、该社区房屋的价格互相影响，互相牵制，业主个人的自主性受限制

同样地段同样配套的一个社区中的房子，如果挂牌出售的话，房屋的出售价格很容易受到已成交房屋的价格的影响，因为这样的房子在该社区实在是太多了，竞争压力太大，你要是高于别人的出价，房子将很难出手。

一般来说，投资客出售手中的房屋是在楼市行情有旺盛转平稳的阶段内出售的，这个时期如果再不把握住机会赶紧出售，接下来迎来下跌期将很可能会做赔本生意的。

3、租金无法保证

除了房屋出售时的房价受到彼此的限制，如果房屋是用于出租的话，租金也会受到限制。想想看，一个社区各个都将自己的房子进行出售出租，彼此都是竞争对手，为了招揽租户，当然是价优者优先了。如果房屋一直空着，还不低价租出去。

4、物业等相关配套容易受入住率低影响

空空如也的社区，三三两两的住户，物业服务再恶劣，住户的反应基本上也不会有多大的回应。住户少的话，周边的商超之类做流量生意的商铺也会随之减少。无论是刚需还是租住，买到这里的房子生活都会极不方便，未来出手也会异常困难，还会导致房屋卖不上价。

综上所述，通过对入住率低对住户有什么影响的解读。我们了解到入住率低的话该地区房屋的*空间有限，价格相互影响，租金无法保障，物业等相关配套较少，对住户的生活等方面都有一定影响。所以入住率有多重要是我们购房时必须知道和考虑的一个问题。只有有了直观的认识，我们在购房时才成做出正确的选择。