存量房贷利率或将下调，市场期待双赢效果

近期，有消息称存量房贷利率有望分两步下调，共计下调80个基点左右。这一消息引发了市场的广泛关注和期待。专家们认为，适当调降存量房贷利率将带来双赢效果，释放居民消费潜力，同时遏制提前还贷规模的扩大。

专家观点：适当调降存量房贷利率是双赢之举

天风证券分析师王雯表示，当前时点适当调降存量房贷利率，有望释放居民消费潜力，同时可遏制提前还贷规模的扩大。浙商证券银行研究团队研报认为，存量房贷降息有可能，但可能不会允许“转按揭”，更有可能是降低存量按揭加点。瑞银大中华金融行业研究主管颜湄之亦认为，当前存量房贷利率约为4.1%，而一线城市最近新发放的房贷利率不到3%，利差会引发房贷人的抱怨，政府也希望以此鼓励消费。中指研究院市场研究总监陈文静认为，若未来下调存量房贷利率，预计整体下调幅度可能低于上一轮，未来存量房贷利率下调范围有望扩展至二套住房。

存量房贷利率高，消费者期待下调

目前，苏州首套房利率已经正式踏入2字头时代，房贷利率最低2.95%。然而，之前购房的人却面临着高利率的困扰。按照当初签的贷款合同，房贷利率跟LPR挂钩，是一年一调。虽然今年5年期LPR已经下调了35个基点，但如果选了每年年初下调，这波降息要等到2025年1月才生效。因此，很多人在这半年还是要按照4.2%的利率来还贷，与现在的房贷利率差高达1.25%。

降低存量房贷利率减轻还贷压力

当前投资收益下降、收入预期不稳定，加上高昂的房贷利率，让存量房主试图通过全部或部分提前还贷来减轻还贷压力，降低住房消费负担。因此，对于之前购房的人来说，最期待的就是存量房贷利率下调。一旦下降，存量利率直接从4.2%降低到2.95%，能省下一大笔钱。此外，降低存量房贷利率也有助于提振市场信心，促进经济复苏和消费增长。

市场对于存量房贷利率下调的预期再次被带起。下调存量房利率有望实现双赢效果，释放消费潜力，减轻还贷压力，促进经济复苏和消费增长。

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