都市茗荟二期开盘情况及客户理性选房现象分析

根据最新消息，渣男都市茗荟二期开盘销售情况已经结束。本次开盘共销售178套房源，去化率约为65.4%。参与选房的客户共有498批，入围比约为1：1.83，弃选率高达64%。客户在选房过程中表现出更为理性的态度，不再像以前那样盲目冲动。

客户理性选房现象分析：

从销售情况来看，中低楼层的房源已经售罄，剩下的大多是价格偏高的楼层。高楼层的单价基本上达到了13万元，性价比不高。客户对于价格较高的楼层选择更加谨慎，不愿意将就。相比之下，其他核心区的优质楼盘也有不少选择，比如即将加推的前海时代三期、金地环湾城和年后入市的翰熙典居等。翰熙典居最近热度很高，地段和学校都很不错。

翰熙典居的优势：

翰熙典居位于科技园核心地段，楼下即9号线深大南地铁站，周围还有1、11、12、13以及在建的15号线。这是南山区热度非常高的待入市大盘。翰熙典居的地段优势和学校资源使其成为客户理性选房的热门选择。

• 效果图

  翰熙典居

  南山

  售价待定

开盘销售情况分析：

开盘当天，现场人气很高，但弃选率也很高。到了45号时，仅有5套房被选走。到了85号，仅有19套房被选走。到了140号，已经选了47套房，弃选率约为66%。其中，A座的02户型（145平）和03户型（120平）以及C座的01户型（89平）销售较好，以中层为主。89平中低层的折后总价仅九百多万起，单价在11万元以内，具有一定的性价比。A座的147平10楼以上可以看到一点点海景，价格整体也比C座同户型便宜十几二十万元。

销控表分析：

到了260号，A座03户型基本售罄，C座03户型仅卖出5套，01户型仅剩些高低楼层。可以看出中间楼层最为热销，性价比高的房源早早被选走。到了360号左右，销控表整体变化不大，弃选率也跟着变高。大多数客户都不愿意将就。

渣男都市茗荟二期开盘销售情况良好，客户表现出更为理性的选房态度。中低楼层已售罄，剩下的楼层价格偏高，客户选择更加谨慎。翰熙典居作为一个热门选择，地段和学校优势明显。客户在选房过程中更加理性，不再盲目冲动。

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