深圳安居型商品房取得完全产权补缴价款计算规则明确

取得完全产权补缴价款的计算规则

根据深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法，购房人取得完全产权的补缴价款计算公式为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算；税费包括契税、印花税、交易服务费。购房人可以根据买卖合同中的原购买价格自行计算所需补缴价款的金额。

取得完全产权需满足四个条件

购房人申请取得完全产权需同时符合四个条件：一是申请人必须是安居型商品房《房地产证》或《不动产权证书》上登记的权利人，并需获得其他权利人的书面同意；二是买卖合同的签订时间需满10年；三是若该套安居型商品房因按揭贷款而设定了抵押，必须获得抵押权人的书面同意；四是不存在法律法规、规章或安居型商品房买卖合同中约定的不得取得完全产权的情形。

不申请取得完全产权，仍可继续占有、使用住房

购房人可以自愿选择是否取得完全产权。不申请取得完全产权的购房人不需要补缴价款，安居型商品房的住房性质保持不变，购房人可按规定继续占有和使用该住房，还可按规定进行继承。

取得完全产权前发生继承，有四种处理方式

如果在取得完全产权前发生继承，继承人可选择以下四种方式之一处理：将住房登记至未在本市拥有政策性住房的继承人名下；向市住房主管部门申请收购该套住房，就收购款进行继承；按照规定继续占有、使用该套住房；待住房符合取得完全产权条件并补缴价款后，取得该套住房的完全产权。

人才住房补缴价款标准与同等条件下安居型商品房相同

人才住房购房人申请取得完全产权计算补缴价款时，原购买价格按照同等条件下安居型商品房价格取值。计算出的人才住房补缴价款与同等条件下的安居型商品房补缴价款相同。

取得完全产权上市交易后，不得再享受本市住房保障政策

购房人取得安居型商品房完全产权后，如果将住房上市交易转让出去，将不能以无房身份再次享受本市住房保障政策。

为提升服务效率，降低办事成本，购房人可登录深圳市住房和建设局网上申请系统进行申请，也可前往线下服务窗口办理。购房人可以根据自身需要随时提出申请取得完全产权，且补缴价款不会因为申请时间不同而发生变化。政策正式实施后，预计每年实际办理取得完全产权并进入市场的安居型商品房数量有限。

深圳市目前正在规划建设配售型保障性住房，不再新增规划建设安居型商品房。本次政策的出台是为了解决安居型商品房历史遗留问题。

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