2024年全国楼市市场热度稳中有增，部分城市回暖趋势明显

来源：吉屋 2024-12-18 10:42:00

根据CRIC数据显示，2024年11月全国27个典型城市项目平均去化率高达41%，已接近2023年以来的峰值。除了上海、深圳、成都、杭州等热点城市去化率居前之外，部分行情相对低迷的二三线城市11月去化率也均在5成以上。主要原因是房企推货“提质缩量”，加上政策利好推动，市场热度稳中有增。

市场回暖趋势明显

根据CRIC监测数据，2024年11月27个典型城市项目平均去化率为41%，环比上涨7个百分点，同比上涨8个百分点，延续弱复苏走势。分城市来看，上海、深圳、成都、长沙、郑州、无锡、天津、苏州、杭州热度居前，11月去化率均在5成以上。

从变化趋势来看，一方面近半数城市去化率延续同环比齐增态势；一类为新政直接利好型城市，以上海、深圳为典型代表，得益于“四限”松绑叠加适销对路楼盘积极入市，短期内项目开盘去化率稳中有增；另一类涨幅较为显著的长沙、郑州、苏州、无锡等主要得益于供给结构持续优化，热盘入市对整体市场热度起到了显著支撑。

另一方面北京、广州、合肥、武汉、济南、昆明、佛山市场热度稳步回落，同环比延续降势，值得注意。当前改善盘热销，产品力的提升起到了关键作用。尤其是四代宅在多个核心一二线城市逐步落地，基本也成为区域销量王者，引流二手房改善客群重新回流至新房市场。

产品力成为关键

除了产品力之外，改善盘往往凭借核心区位和健全配套获得购房者青睐，尤其对于长沙、西安、南宁等内陆城市而言，强教育属性楼盘仍可在低迷的市场行情中异军突起。而对于刚需客群而言，“以价换量”对于项目而言则是更为直接有效的方法，弱二线城市诸如重庆、厦门、福州、常州等部分项目加强折扣力度，取得了不错的营销效果。