深圳学区房火爆回暖,罗湖二手房价格回升
来源:吉屋 2024-12-18 11:04:00深圳学区房市场逐步回暖
自10月以来,深圳各大区域的学区房逐渐成为市场的焦点。特别是龙华的深高北学区和南山外国语高新中学的学区房,成交量持续上涨,部分房源的价格出现了大幅度上涨。在龙华,深高北学区的一些房源甚至上涨了170万,而南山外国语的学区房在短短两个月内成交了近80套,平均每天成交两套。与此同时,罗湖区作为深圳的传统学区房市场,虽然表现得较为低调,但在深中、螺岭外国语等名校学区房的带动下,市场活跃度明显提升。
罗湖学区房价格回升明显
罗湖区作为深圳学区房的传统热点,其学区房市场在最近几个月迎来了回暖。尤其是在深中和螺岭外国语的学区范围内,多个小区的房价都有了不同程度的上涨。以深中学区的嘉多利花园为例,该小区的成交单价在近期上涨了超过1万元/平方米;而金丽豪苑的价格也上涨了约20万元。此外,螺岭外国语学区内的华隆园,曾一度因为市场低迷而跌破4万元/平方米,但现在放盘价回升至4.2万元/平方米以上。由此可见,罗湖学区房的回暖趋势非常明显。
二梯队学校学区房的市场活跃
除了罗湖区的一梯队名校外,二梯队学校学区房的成交量也在持续增长。深业东岭花园一期,这个位于翠园中学初级中学学区内的小区,在过去的几个月里成交量大增。9月时,该小区的成交单价一度跌破5万元/平方米,而到10月和11月,成交均价已经回升至5.5万元/平方米以上,涨幅接近10%。此外,鹏兴花园、桐景花园等二梯队学校的学区房成交也十分活跃,尤其是鹏兴花园,其价格已经从4字头回升至5字头,涨幅约为10%以上。整体来看,罗湖区的二梯队学校学区房市场也在逐步回暖。
投资者需理性看待市场涨幅
尽管罗湖区学区房市场出现回暖,但与2019年的高峰期相比,价格仍有较大差距。从中长线角度来看,虽然学区房的价格有反弹的迹象,但很难再现曾经的辉煌。罗湖的许多学区房仍是“老破小”,这些房产在市场回暖的同时,也面临着较大的挑战。此外,随着名校的集团化趋势,许多名校的分校开始增多,区域内的教育资源差距正在逐步缩小。因此,投资者在选择学区房时需理性看待市场的波动。
在过去的几年里,罗湖学区房的价格经历了大起大落,许多投资者也因此失去信心。如今,学区房的炒作空间逐渐减少,购房者的理性回归使得市场更加稳定。在这一背景下,虽然罗湖学区房的价格在回暖,但投资者需要更谨慎地评估市场走势,避免过度依赖学区房的价格上涨来获取高额回报。
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