中洲迎玺售楼处，中洲迎玺到底值不值得买?中洲迎玺三期优缺点

　　中洲迎玺售楼处，中洲迎玺到底值不值得买?中洲迎玺三期优缺点分析!中洲迎玺总占地面积约4万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约17.6万㎡，容积率4.44，绿化率40%，共由9栋30-49层高住宅组成，分2期建设，其中一期1栋1/2/3单元住宅47F，1栋4单元住宅30F，二期2栋1/2单元住宅32F，2栋3/4/5单元住宅49F。

　　中洲迎玺售楼处，中洲迎玺非常值得买。中洲迎玺三期主体已出地面8层，预计明年3月入市，将会有80平的3房户型;中洲迎玺的产品面积段丰富，可充分满足改善型购房者的需求，涵盖建面约92-166㎡的3-4房住宅，其中一期在售的为建面约93-136㎡产品。即将加推是二期92-166㎡产品。

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  中洲迎玺

  龙华区 | 龙华区深远南路与民丰路交汇处西北侧55000元/平米

  户型3室/4室 | 建面93-137㎡

  在售住宅地铁沿线景观居所配套成熟花园洋房
  拨号立享优惠

　　地理位置：

　　中洲迎玺花园项目距离深圳北站约800米，地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到哪个区都不远。位于深圳中央位置，自驾出行各个片区比较便捷。

　　教育资源：

　　中洲迎玺根据龙华教育局的公示，小学对口的是格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部;初中学区划分范围是深外龙，玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源丰富。

　　商业配置：

　　中洲迎玺项目自身配建有约7300㎡底商，未来三四期地块还会配建裙楼商业，加上毗邻13万平的龙华版万象城(在建中)，就近满足日常生活所需问题不大。另外已经建成的大型商圈中，星河coco city距离项目约1.2公里，龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。

　　【中洲迎玺三期优缺点分析】

　　中洲迎玺三期优点：

　　1、靠近深圳北站，交通有很大优势，集高铁站和3条地铁线，又是深圳中心位置，基本是去哪个区都方便。

　　2、共享华润的绿芯公园和13万㎡万象系商业，华润运营商业的经验未来肯定是个网红打卡地。

　　3、占地面积约7.7万㎡，有更好的采光，更大的花园，更宽阔的运动场所。

　　4、只有住宅，没有保障房和回迁房，居住体验更加纯粹。

　　5、4.24低容积率住宅，2梯4户/3梯4户/3梯3户，没有等电梯的烦恼。

　　中洲迎玺三期不足：

　　1、高峰期在龙华片区进关还是会比较拥挤。

　　2、地是92年批的，现在只有39年产权，续期流程并不复杂，就是二手交易贷款有影响。

　　3、户型使用率一般75-78%，产品设计中规中矩。

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