深圳新房供应量创新高,成交火爆持续
来源:吉屋 2024-11-18 16:44:00深圳新房市场持续火爆,11月新房成交量预计将继续上升。根据深圳中原的数据,10月深圳新房供应量达到今年以来的新高。受到年末房企冲业绩的影响,不少项目采取低价策略促成交,导致10月新房成交价格环比下滑5%。
与此同时,深圳新房的去化周期连续两个月回落,已经挺进18个月内。而二手住宅方面,乐有家研究中心监测显示,11月累计网签量环比大涨200%,日均网签量也保持在241套左右。乐有家门店的二手签约量和带看量也持续保持高点。
深圳新房供应量的增加并没有提高成交价格,反而创下了2020年12月以来的新低。10月新房住宅成交量环比上升146.3%,但成交均价却下滑了5%。在单价上,4万-6万/㎡价段成交占比最高,位居第一,而300万-500万元价段的成交占比最大。
根据过去一年平均成交量计算,深圳新房的去化周期约为17.64个月,连续两个月回落。目前深圳全市录得的新房住宅存量为428.9万㎡,根据这个去化速度,深圳回归正常商品宅地供应是有可能的。
近期将有22个新建商品住宅待入市,其中南山项目最多。南山成为了深圳2024年末的“供应大户”,不乏有亮点的项目。比如位于蛇口的招商四海臻邸二期,预计将推出建面约104-120㎡的3-4房户型,共计200多套住宅。还有位于蛇口渔二村旧改的望海玥家园,紧邻地铁站,户型面积选择丰富,但货量仅有50套。
除了南山,其他区域也有不少新盘即将入市。比如宝安的万科未来之光、卓越云奕府,坪山的龙光春城玖榕府、保利明玥澜岸,光明的中海时光境、龙湖御湖境,福田的金地环湾城、富通九曜公馆,龙华的华润超核紫云府、中海珑悦理、中洲迎玺,龙岗的星河盛境、万科金域学府,罗湖的华润未来城、京基天韵府等。
深圳新房市场供应紧张,但成交火爆持续。随着22个新盘的入市,市场供应将得到一定程度的缓解。不过,由于深圳新房的供应量仍然不足,购房者在选择时需要抓紧时间,以免错过合适的房源。
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