深圳楼市进入品质升级时代，中建观玥成为光明新盘王者

近期，深圳出台了建筑新规，阳台、飘窗可做大，减少公摊面积。这件事情对深圳未来的新房市场影响是巨大的，深圳楼市正进入品质升级的新时代。新政前，深圳的新房使用率普遍在70-80%之间，有些超高层勉强到70%，有的使用率到80%就可以骄傲的宣传了，因为确实很难得。这次深圳突然修改建筑规范，新房市场上已出现了使用率90%+，甚至100%的神户型。比如，光明首个建筑新规住宅——中建观玥，户型高达95-100%使用率！远高于光明其他新盘；不夸张的说，没有100%使用率，没资格和深圳这个盘PK！不仅如此，中建观玥位于光明核心地段，13号地铁口+深实验+凤凰城成熟配套，居住价值很高。淘哥认为，项目属于新时代的新产品，天生比光明过去的产品更强！名副其实的光明新盘王者！

光明户型天花板使用率高达100%

中建观玥的第一个优势是户型。项目产品建面约80-110㎡ 按新规设计的3-4房，加上新政飘窗、阳台等变化，户型高达95-100%使用率！而且带品质精装交付、配置全屋中央空调。其中最小的户型，建面约80㎡做到三房两厅两卫，比市面上同面积段户型多出一个卫生间，在整个光明找不到对手。随着二胎政策全面放开，现在越来越多的家庭对2卫有很强烈的要求，项目是深圳刚需户型中，罕见的“全2卫”项目。主卧是双飘窗设计，提高利用空间，增加了采光，而且新政后飘窗都是80cm。

建面约80㎡户型图

建面约89㎡的三房两厅两卫，竟然做到了带6.3m超级大阳台！三个房间也比市面上89㎡的户型要大。主卧双飘窗的设计，增加了采光，避免了暗房；大阳台、多飘窗，整个户型的赠送面积比较多。

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  中建观玥

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建面约89㎡户型图

建面约110㎡的四房两厅两卫，南北通透的横厅户型设计，6.7m长的大阳台，客餐厅6m开间；这个横厅户型空间使用率最高，而且飘窗最多。

建面约110㎡户型图

对购房者而言，高使用率实际上等于降低了套内单价，意味着用同样的钱，得到更多的面积，每一寸都是真金白银。此外，使用率很高的房子，往往在二手市场上有明显溢价。典型的如恒二，比周边小区房价要高30-50%。如果中建观玥开盘价和周边新盘相差不大，项目的性价比明显更高，对同类产品是降维打击！

刚需上车光明的首选

中建观玥位于光明凤凰城片区，凤凰城片区作为深圳市首批重点发展之一，集萃一城精华的行政、人文、商业、生态等全维资源，而且项目是高铁站附近最后一块住宅用地。项目近13号地铁口，家门口就是深圳实验光明科林学校，还拥有凤凰城的醇熟商业，不管是地段还是配套在光明都是顶级的，是刚需置业光明的首选。

央企硬核实力打造深圳罕见住宅

中建观玥由上海中建东孚投资开发，实力雄厚。母公司中国建筑，是世界500强央企，代表着中国房建领域的高位水平。中国建筑旗下中建八局是中国建筑排头兵，在深圳代表作有：深圳国际机场T3航站楼、深圳大运中心、深圳宝安体育场、深圳地铁13号线。中建东孚是央企铁军中建八局的全资子公司，是中国建筑集团旗下的专业地产投资运营服务平台，施工和开发经验十分成熟，打造的中建观玥，容积率5.4，居然能做出33F住宅，在深圳较为少见。此外，中建东孚物业签约面积逾2000万平方米，服务业主超30万，是中国物业服务百强企业之一。

抄底光明核心物业的最好时机

现在是买光明核心物业的最好时机。中建观玥所在的凤凰城片区，二手房最高成交单价到过8万/㎡，相比前些年的高位，如今至少有40%的安全垫。现在自住买房，性价比已经很高了。这可能是近几年买入凤凰城片区的超低点，这种机会，之后也很难再有，每一个想买光明的人都应该好好珍惜。再加上，楼市接连出大利好，深圳楼市一定能企稳、上涨，毕竟深圳住房自有率才30%不到。未来深圳楼市可能还有牛市，但一定是结构性的。未来只有好房子，才有机会。

据了解，中建观玥已于9月15日开放售楼处、样板房；9月28日举办“奥运冠军光明行”大型活动，邀请了羽毛球冠军雅思组合，活动现场有机会与冠军近距离互动！更有签名羽毛球、球衣、签名照等礼品。项目预计10月中旬开盘，深圳刚需千万不要错过这个好机会。

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