深圳高使用率新盘，89㎡做4房2卫，今年有25个！

深圳的房价一直居高不下，购房者在选择房屋时更注重功能性和使用率。在同样的价格和面积下，多一个房间的4房2卫户型显然更具吸引力。近年来，深圳出现了一些使用率极高的新盘，其中最引人注目的是89㎡做4房2卫的户型。

在深圳，大多数89㎡的新房只能做3房2卫，而110㎡才能勉强做到4房2卫。因此，能够在89㎡的面积内实现4房2卫的户型被称为“卷王之王”。这样的户型设计实在是逆天了。

深圳之所以能够出现这样的户型设计，得益于市政府调整了计算办法。深圳在2024年5月发布了《深圳市建筑设计规则》的第四次修订，放宽了阳台尺寸限制和凸窗尺寸增加。此外，避难层、机房等公共空间也不再计入容积率，减少了公摊，提高了使用率。

这个政策的出台对于尚未入市的新盘来说有调整时间，但对于已经办理预售许可证的项目或规划条件核实的建设工程项目，就不能对设计进行更改。因此，今年将有25个高使用率的新盘入市。

购房者对于户型使用率的重视程度不言而喻。根据一份调查问卷显示，59.77%的购房者选择户型使用率作为购房的首要考虑因素。因此，开发商在设计户型时需要注重实用性和空间利用率，以满足市场需求。

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目前在售的新盘中，有18个功能性相对更强的户型。例如，传承启元府的70㎡户型采用横厅构造，没有一处暗房，开间尺度也让人惊喜。而宝安尖岗山的万科未来之光将3房2厅2卫的户型塞进了80㎡的面积，做到了南北通透。

未来还将有更多户型趋于卷。在下半年将入市的7个新盘中，70多㎡做3房1卫已经成为常规操作，稍微挤一挤，2个卫生间也不是不可能。

新规的出台对于开发商和在售新房、次新房都有影响。开发商需要加大在户型创新上的投入，提高交付标准和空间宜居性，以应对更为挑剔的市场需求。而在售新房和次新房则面临着价格层面的压力，消费者更倾向于选择使用率更高、设计更优化的产品。

深圳的房地产市场将迎来更多功能性强、使用率高的新盘。购房者将更加注重户型的实用性和空间利用率，开发商需要在户型设计上下功夫，以满足市场需求。

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