深圳三大逆天涨价神盘：财富广场、深业中城、苹果园

来源：吉屋 2024-07-04T10:10:00

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深圳的房产市场一直备受关注。

财富广场：学区利好带动价格飙升

福田的财富广场因深圳外国语小学转为公办，热度骤然提升。仅在5月份，这个楼盘的成交量就达到了30套左右，价格也是一路飙升。一天涨几十万的现象，让不少业主怀疑市场的真实性。事实上，财富广场的涨价并非毫无根据。作为学区内唯一的小户型楼盘，总价相对较低，400万左右就能享受深圳顶级小学和初中的教育资源，这无疑吸引了大量购房者。

深业中城：学区划分助力楼盘升值

香蜜湖的深业中城是另一个逆天涨价的楼盘。2019年开盘的深业中城，在5年的时间里不仅没有亏损首付和利息，反而还赚了不少。5月份，一套233平的房源以4050万成交，业主净实收到手里的价格为3800万，折算单价16.3万/㎡。2019年购入时的价格为12.9万/㎡，总价3005万，三年时间净赚800万左右。如果扣除供楼利息，净赚约500万，按总价计算，交楼后的三年时间年化率约9%；按三成首付1000万计算，三年时间年化率26.6%。深业中城能够实现这样的涨幅，主要原因也是因为被划入了深圳外国语小学学区范围内。

苹果园：学区利好与户型优势叠加

龙华的苹果园是最近刚刚涨起来的一个楼盘，很多人可能对它并不熟悉。今年4月，这个小区的成交均价已经跌至4.1万/㎡，而到5月，已经涨至4.9万/㎡，短短一个月，涨幅竟达到19.5%。苹果园的涨价主要有三个原因：首先是新学区利好。上个月，深圳中学龙华学校宣布学区划分情况，苹果园就涵盖其中。其次是因为户型小、总价低。最小户型仅27㎡左右，挂牌总价低至155万。最后是位于松绑区，三重利好叠加，让这个默默无闻的小区突然火了起来。