罗湖崛起：深圳“三强区”新势力

罗湖：深圳最低调的“三强区”

罗湖区一直以来在深圳的各区中显得相对低调，但其实力却不容小觑。罗湖的管理面积为78.8平方公里，而可供开发的土地仅有36.16平方公里，是深圳各区中土地资源最为紧张的区域之一。然而，罗湖却凭借不到一半的土地面积，创造出了深圳第二高的地均GDP和第一的人口密度。

罗湖作为深圳第一代金融中心，至今仍然保持着强劲的金融实力。截至2023年，罗湖拥有95家持牌金融机构，数量位居深圳第二，2022年金融业增加值也位居全市第二，相当于四个前海宝安的总和。特别是在红岭路以东500米的蔡屋围片区，集中了罗湖超过80%的金融机构，贡献了该区46%的税收。

消费与商业的强劲表现

除了赚钱能力，罗湖在消费方面也表现出色。根据深圳十四五规划，罗湖仅用9%的人口，支撑起了深圳21%的消费总量。2023年，罗湖的人均消费水平甚至超过了南山和龙华，显示出其强大的消费能力。

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  京基华樾

  罗湖 | 罗湖桂园街道红桂路与宝安南路交汇处东北侧 售价待定

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罗湖的人均商业面积达到5平方米，是南山的三倍。蔡屋围作为深圳的老牌商业中心，拥有万象城、KK MALL、地王购物中心等高端商业设施。未来，京基蔡屋围还将新增约60万平方米的高端商业面积，进一步提升罗湖的商业吸引力。

京基蔡屋围旧改：罗湖的未来

随着深圳与香港互动的加强，罗湖也迎来了发展的第二次高峰。罗湖在“十三五”规划中，投资约4200亿元，确定了约2300万平方米的超级旧改项目，几乎等于整个罗湖的总建成面积。其中，京基蔡屋围旧改项目尤为关键。

京基蔡屋围旧改项目规划了超甲级写字楼、大型商业、星级酒店、高端住宅、公寓、教育文化配套等多种复合业态。建成后，罗湖将迎来两座新的地标建筑：约500米高的新寰宇大厦和新晶都酒店。

交通方面，罗湖将拥有1、2、3、9号线，加上在建的5号线西延线和11号线快线，共计六条地铁线，高效连接福田、南山等深圳核心区域。此外，罗湖还将成为深圳唯一的“一区双高铁三口岸”，高效串联广深港等大湾区组群。

生态与人居环境的提升

京基蔡屋围不仅将提升罗湖的城市界面，还将形成罗湖南部的生态宜居新版图。从大剧院出发，沿着荔枝公园、人民公园、洪湖公园、银湖山、梧桐山，罗湖南部的生态环境将媲美华侨城。

京基华樾作为蔡屋围京基巨无霸旧改的亮相之作，是罗湖人居的全新坐标。项目位于罗湖中心区，享受万象城、KK MALL、大剧院、荔枝公园、洪湖公园、市人民医院等生活配套。步行范围内，还有桂园中学和桂园小学的“双桂园”名校资源。

京基华樾总建面约32.9万平方米，涵盖住宅、幼儿园、商业、办公、商务公寓及酒店等多元业态。建筑外观布局合理，实现景观和采光的最大化，高区东看洪湖公园，南看蔡屋围CBD繁华，享受前后无遮挡的视野。

项目自带约8000平方米的五重私家花园和2000平方米的公共活动空间，带有儿童活动区和成人休闲交流空间，小区内还有泳池，方便居民教小朋友游泳。

京基华樾的户型面积段位约95-153平方米，能够满足不同的置业需求。其中约95平方米的户型设计巧妙，拥有多个飘窗和超大阳台，主卧套房设计自带卫浴，LDK客餐厨一体化设计，兼顾尺度感、实用性和通风采光。

罗湖CBD+金融科创双产业辐射圈+步行可达罗湖最优质的城市资源+双桂园名校教育+地铁口，京基华樾项目本身自带商业和幼儿园，是一步到位的改善型户型，综合来看，性价比非常高。

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