京地海樾府值得买吗?京地海樾府优缺点分析!
来源:吉屋网 2024-06-20 10:48:15京地海樾府值得买吗?京地海樾府优缺点分析!京地海樾府总价365万买2房,楼层可选,11号线碧海站50米,在售建面约55-105平2-3房,包括京地海樾府和大空港-大铲湾-前海桂湾/宝中地产项目,分别提供不同类型的住宅、公寓、办公和酒店。京地海樾府建筑面积约17.8万㎡,拥有348套住宅待售套数,而大空港-大铲湾-前海桂湾/宝中地产项目则位于湾区新核黄金三角腹地,多重国家级发展规划叠加辐射,推动区域发展升级,促进高端圈层汇聚。
【便捷出行、繁华商业】
京地海樾府值得买。京地海樾府项目提供便捷的出行方式,包括地铁、机场、高速公路和海上通行,让居民能够轻松抵达全城。同时,5km半径内享建面约70万㎡醇熟商业,从奢尚丰盛到精致日常全维覆盖。
【生态环境、文体教育】
京地海樾府不仅能够享受滨海公园和自然环境,还能在湾区之心纵享更懂当代人需求的人文精神世界。此外,京地海樾府项目配建幼儿园和周边环伺4所医院,为家人筑起健康防线。
京地海樾府优点:
1.潜力板块,碧海一直是西部的热门板块,依托前海规划概念以及企鹅岛,会带来一定的优质购买力,未来看好。
2.地铁口物业,轨道交通,楼下即是碧海湾地铁站A出口,高效往返于宝中和前海,很多新盘离个1km都敢说自己近地铁,但这个是真的地铁上盖物业,也就几十米的距离。
3.低门槛上车,55平能做小两房,总价低。若参考越秀潮樾府预计总价4字头,首付120万即可上车,400万基本没有竞品。
4.周边多是高档小区,比如碧海大盘泰华阳光海、华丰前海湾、松茂御龙湾都是碧海的标杆楼盘,片区居住氛围浓厚。
京地海樾府缺点:
1.小区不够纯粹,建面1.79万㎡,项目体量小,但是却含有住宅、回迁房、酒店、公寓、办公等多种形态,而且回迁房和商品住宅各一栋,几乎1:1,居住氛围会大打折扣。
2.容积率高,京地海樾府容积率6.4,总共就两栋住宅楼栋,有一个小型的空中花园, 酒店的空中篮球场、游泳池等配套都是用不了的,居住设施一般。
3.学位一般,缺乏学校带来的附加值,这是碧海板块共同的弱项,所以追求学位的就不用考虑了,如果考虑碧海,就要接受学位一般。
4.飞机噪音难以避免, 现场飞机经过确实会有噪音,平均3分一趟,对噪音敏感的人需要慎重考虑一下。
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