深圳楼市政策松绑力度空前，购房模式或将形成

近期，深圳楼市政策调整力度空前，其中包括公积金贷款利率下调和可能的首付比例降低。5月20日，中国人民银行公布了最新的LPR利率，与4月相比没有变化。尽管5年期以上LPR没有变动，但央行连续推出的三项利好政策已经为楼市注入了新的活力。

其中，深圳已经下调了公积金贷款利率。根据深圳住建局的官方微博消息，从2024年5月18日起，申请且未发放的个人住房公积金贷款以及2024年5月18日之后申请的个人住房公积金贷款，都将执行调整后的利率。相比起北上广等城市要到2025年1月1日才执行新利率，深圳的调整时间点对已申请公积金贷款的买房人更加友好。

除了公积金贷款利率下调外，关于首付比例的调整，目前还没有收到具体通知。根据国务院政策例行吹风会上的表态，对于一线城市和部分热点城市，城市政府仍可因城施策。然而，深圳已经在上一轮政策调整中没有执行首付最低20%的政策，这一轮也可能不会执行首付最低15%的政策。

目前，深圳的首套房贷利率下限为LPR-10个基点，多家银行个贷经理表示暂无变动。虽然还没有收到首付比例降低的通知，但一些在售新盘已经宣布执行首付最低1.5成政策。然而，最终能否落地还需要银行的确认。

深圳楼市政策调整力度空前，已经实施的公积金贷款利率下调和可能的首付比例降低有望形成“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式。这将全力助力今年房地产销售市场的活跃，也有助于全面提振房地产市场的复苏。

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