深外龙学区房跌幅超50%，还有救吗？

来源：吉屋 2024-06-05 08:05:55

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深外龙学区房价格差异巨大有的逆市上涨，有的跌了50%+

由于深外龙是九年一贯制学校，小学和中学的招生范围并不完全覆盖。目前，带深外龙华学校九年制学位只有四个小区，包括莱蒙水榭山、圣莫丽斯、熙园山院和龙悦居。在这四个小区中，前三者都是龙华顶级豪宅，小区内全部都是超大户型。莱蒙水榭山凭借产品的稀缺性，在这一轮楼市调整期中，表现非常优秀，小区价格基本上没有受到市场波动的影响，依然保持绝对高位状态，甚至有业主放盘单价超过20万+。熙园山院表现也不逊色，别墅产品，从2021年的成交单价14万+一路涨至16万+，实现逆市上涨。

龙悦居四期跌幅超50%

而四个小区中，唯一的"异类"--龙悦居四期，更是乘着深外龙的东风，从30多万的原始价，一路涨到720万，实现了25倍的涨幅，堪称深圳楼市的"奇迹"。但是，龙悦居四期的产品全部是60多平的两房，并且存在巨大的价值泡沫。因此楼市下行期，成交价一路走低，单价从11.4万跌至5字头，跌幅超50%。

其他深外龙学区房跌幅也超45%

此外，中学可申请深外龙的几个小区中，比较有代表性的就是龙光玖龙玺、书香门第上河坊、万科金域华府，整体跌幅跟龙悦居四期相近。龙光玖龙玺拥有市场上绝版很长一段时间的建面89平的四房，高峰期成交单价突破了13万/平、总价到了1200万，现在笋盘报价只要680万，单价7.64万/平，跌幅达到43%。书香门第上河坊的小户型，建面42平的1房，高峰期成交总价有428万，单价破10。上个月成交总价回落到217万，跌幅近47%。万科金域华府最高成交价也是接近11万/平，现在基本上单价6字头，跌幅也超过了45%。

深外龙学区房现在可以买了吗？

如果对学校资源有追求，并且准备定居龙华的家庭来说，在深外龙学区内捡漏就一定要捡。首先深外龙学区内的三大豪宅--莱蒙水榭山、圣莫丽斯、熙园山院肯定是可以入手的。不仅是居住舒适度高、学校好，并且在这一轮市场下行期中经受住了市场的波动考验，具有很强的抗跌性。其次，龙光玖龙玺建面88平的4房依然是市场上的相对稀缺货，也算是深外龙学区内通货住宅里的上等品。至于小户型赛道，如果是刚需家庭自住，比起书香门第上河坊，龙悦居四期的两房性价比更高。