深圳2成首付落地，楼市能否反弹？

深圳2成首付落地，楼市能否反弹？

广州、上海相继出台了2成首付的购房政策，如今深圳也加入了这一行列。深圳最新的贷款比例为首套2成，二套3成，不分限购区和非限购区。此外，贷款利率也有所下调，首套利率为LPR-45BP，二套为LPR-5BP，月供利息大幅减少。然而，这次新政能否刺激楼市的复苏还存在一定的不确定性。

中国楼市面临着人口增长拐点和超级城市吸引力下降的问题。人口增长已经到达拐点，居民住房率较高，没有海量的自然刚需。同时，超级城市的坑位性价比不足，年轻人对一线城市的工资和房产已经不再向往。买房也无法解决高考待遇问题，京沪的高考待遇只对当地户籍享有，广深的大学录取率也不如内地。

过去，由于工资差距较大，许多人愿意从内地跑到超级城市，赚取一辈子的钱。然而，现在大城市的生活成本较高，京沪深穗的工资和消费基本持平，没有了攒钱效应。此外，内地二三线城市的工资也在上涨，大家不再盲目追求超级城市的二等身份。

购房政策的放松可能需要更大的力度。购房入户政策的重启，即购房满7年后娃自动获得当地高考待遇，可能是解决京沪房市问题的有效药方。对于深圳和广州，可能需要向新盘定向投放名集团分校，以刺激购房需求。此外，保障房的封闭流转和提高深圳豪宅限价也是可能的措施。

中国楼市面临着发展的瓶颈，需要更加市场化的改革。购房政策的放松只是一方面，保障房的发展也需要合理的分工。只有充分市场化，才能让年轻人勇于冲进楼市，而不是依赖保障房或人才房。楼市的复苏还需要更大的努力和决心。

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