华业玫瑰四季二期出现超级笋盘，价格低于开盘价40万

华业玫瑰四季二期的一套建面73平的两房近日出现了一套超级笋盘，价格甚至比业主7年前买的开盘价格还要低40万。该小区在过去曾一度突破10万+的成交单价，但随着市场变化和楼市下行，价格持续走低。

华业玫瑰四季是一座地段优越、资源配套完善的小区，位于龙华红山片区，距离红山地铁口约600米，步行10分钟即可到达。附近还有天虹、红山6979、玖钻等商业资源，深圳美术馆、深圳第二图书馆也建成运营，生活便利。

然而，随着市场下行和新房价格的挤压，华业玫瑰四季的二手房放盘价普遍回归6字头，个别笋盘甚至降至5字头。尤其是近期，一套建面73平的两房仅报价420万，相较于同户型历史成交价，跌幅近31%。

华业玫瑰四季的价格走势可以追溯到2019年上半年，当时二手房成交价相对稳定，没有明显的涨幅。但到了2019年下半年，该小区成交开始活跃起来，成交价也水涨船高。2020年上半年，小区建面45平的小户型卖价普遍都要400万以上，涨幅至少35%。

然而，2020年开始，整个深圳楼市进入疯狂期，小户型成为市场炒作的对象，华业玫瑰四季成为了炒作标的。2021年初，该小区的成交单价接近或突破了10万+，二期的整体成交均价也逼近9万/平。但随着市场下行和新房价格的挤压，华业玫瑰四季的二手房价格开始回落。

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目前，华业玫瑰四季的二手房放盘价普遍集中在6字头，个别笋盘甚至降至5字头。中介提供给熊猫侠的那套建面73平的两房，报价420万，是该小区所有房源中的单价“地板”。尽管如此，由于该小区地段优越，资源配套完善，对于在福田、龙华上班的人来说，仍然是一个不错的选择。

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