深圳楼市政策调整，限购放松程度有限

来源：吉屋 2024-05-11 16:16:05

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深圳楼市政策调整的传言是否成真了？根据深圳市住房和建设局发布的通知，深圳放松了非户籍购房条件和多子女家庭购房限制。但相对于其他城市来说，这个放松的力度确实不太大。深圳的楼市特征明显，房价很容易上涨，且外来人口需求旺盛，购房需求非常旺盛。尽管房价仍在下行探底，但深圳楼市成交量有所回升，大家的购房热情还是很高的。

一、深圳楼市政策调整的放松程度有限

深圳市住房和建设局发布的通知显示，深圳放松了非户籍购房条件和多子女家庭购房限制。个税、社保缴纳年限由3年降为1年，多子女家庭可以多购买1套房。但这些放松仅限于盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区这个区域，福田区、南山区及罗湖区均未放松，甚至连宝安区也只是部分区域放松。

二、深圳楼市成交量回升，房价有望企稳

最新数据显示，4月深圳二手房成交量达到5094套，再次突破5000套。从二手房成交数据来看，深圳的楼市已经有点企稳回升的迹象了。一般来说，“量先行于价”，如果成交量能够保持稳定，房价有望企稳或者止跌。

三、深圳楼市特征决定了政策调整的谨慎

深圳作为一线城市和超级大城市，房价很容易上涨。根据国际超级大城市房地产市场的经验，即使在危机期间出现短暂下跌，房价也很容易反弹回来。另外，深圳是典型的移民城市，外来人口需求旺盛，购房需求非常大。一旦房价下跌到一定水平，购房需求将会增加。因此，深圳在调整楼市政策时需要谨慎考虑，避免引发过快的房价上涨。

综上所述，深圳楼市政策调整放松了非户籍购房条件和多子女家庭购房限制，但限购放松程度有限。尽管深圳楼市成交量有所回升，但房价仍在下行探底。深圳作为超级大城市，房价很容易上涨，且外来人口需求旺盛，一旦房价下跌到一定水平，购房需求将会增加。目前房地产市场放松限购是大趋势，需要保持耐心。