深圳保障性住房发展及面临的挑战
来源:吉屋 2023-12-29 09:29:10![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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深圳提出“二次房改”早于全国
深圳可能是国内第一座提及“二次房改”概念的城市。早在2018年,深圳就提出了到2035年筹建100万套以上保障性住房的目标,并将这一目标的实现时间提前至2027年。深圳还明确规划,希望未来六成人口居住于保障性住房,以解决深圳人地错配的问题,从而推动房价稳定。
深圳面临的挑战
深圳长期以来土地供应不足,这成为保障房计划面临的最大挑战之一。深圳的城市空间有限,土地利用的低成本建设空间非常有限。此外,深圳的住宅用地供应也相对较少,每年供应的住宅用地数量远远不足以满足市场需求。因此,深圳需要寻找增量的来源来实现保障房目标。
深圳的增量来源和策略
为了实现保障房的增量,深圳采取了多种措施。首先,深圳降低了人才房申请门槛,如降低学历要求和年龄限制,以吸引更多人才。其次,深圳推出了城中村改造计划,将城中村房源改造为保障房,以提高住房供应。此外,深圳还计划通过规模化品质化改造提升城中村,筹集更多保障房源。然而,深圳的土地供应问题仍然是保障房发展的瓶颈,深圳需要进一步寻找增量的来源,如加大城中村改造力度、提高土地利用效率等。
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