皇嘉珑府

您好，我是深圳新房热心的资深经理钟勇维，本科毕业，2015年4月入行至今~本人精耕深圳，人肉踩盘深圳各个楼盘，用脚步丈量深圳区域，对各个区域的楼盘都非常熟悉；在卖的就是一手房，有特惠房源的；现房，距离地铁300米，小区只有一栋楼！当下市场新盘多，不知该如何做选择；区域未来，发展规划，转手等；现有的盘如何取舍；短期哪些盘要开；价格，折扣等问题，以9年地产人的专业知识为您解答，排忧！欢迎点击本评论>>>右上角”全部点评”点开，即可选择与我在线或电话沟通24小时在线！看房专车接送！

龙华现房皇嘉珑府今天开始，居然启动中介来卖了，佣金还不低，如果大家了解真相就会明白，不启动中介根本无法去化。前些天居然还有大V做直播时给他的粉丝说皇嘉珑府早在去年就偷偷卖完了？我真为他的粉丝捏一把汗。孤零零的一栋，鹤立鸡群吗？从去年12月份开始预售，到现在网签备案了一套房，相信这个消息让大家很是吃惊。但实际上，这并不足为奇。早在2022年12月，该项目已获批现售备案价，共推售了54套住宅，建面60-113平，备案单价为6.74万/平起，总价在402万-851万之间。在龙华这个区域，这个单价并不算低，买家还有很多选择。值得注意的是，这是半年时间内的销售成绩，令人惊叹。对项目进行全面点评：此项目具有三大优势：1.其地理位置优越，距离4号线白石龙地铁站步行仅需约300米，另规划有22/27号线，可谓通勤便利，能以相对较低通勤成本往返于全深圳。2.该项目的小面积和总价较低，相对于其他楼盘，购买该项目的门槛较低，上车容易。3.该项目为准现楼，交楼时间较快，更加抗风险（有证可随时抵押）然而，此项目的缺点也相当明显，包括：1.该项目距离地铁高架较近，存在噪音干扰的问题。2.项目体量较小，开发商名气不大（这方面输于梅林关以及红山所有竞品），商业配套设施有限，园林绿地缺失，居住体验一般。3.户型设计奇葩，60平方米户型仅1房，82平方米户型拥有2个卧室和1个小储物间，而113平方米户型则只有3个房间（82及以上完败于竞品）。不难看出价格上对比二手万科金域华府或是龙光玖龙玺绝对性倒挂，两者同时完全是两类型房产，不过400万能在该地段上车也算是优势，但最后我想说在这注重房产保值增值的年代，类似产品似乎很难让购房者果断买单……项目基本信息开发商：深圳市皇嘉集团投资有限公司占地面积：4540㎡建筑面积：2.53万㎡容积率：3.31停车位：160个总户数：130户楼层：30层交付状态：毛坯

皇嘉珑府在龙华梅林关白石龙村旁，18年就快要封顶的盘，直到今天正式开盘，现房交楼。来看看户型60平一房两厅一卫82平两房两厅一卫82平两房两厅一卫（加个储物间可改三房）113平三房两厅两卫听说单价6.5-7万/平学校：深圳外国语（集团）龙华学校初中，龙腾小学按地段来看没有问题，配套都齐全，总价也不高，缺点就是独栋，刚需上车盘。