新品入市丨光明最贵限价地中建东孚凤凰A503-0107已动工

光明最贵限价地中建东孚凤凰A503-0107已动工，预计2024年入市

光明最贵限价地中建东孚凤凰A503-0107（毛坯限价5.03万元/㎡）已经开始动工，目前正在进行基坑建设。

中建八局首进深圳的第一个项目

这是中建八局首次进入深圳市场的项目之一，预计会因为需要精工细作和市场低迷的原因，建设进度相对于周边的华润、中海等项目要慢一些。中建八局是一家大型央企，主要从事建筑业务。因此，负责建设该项目的可能是中建八局负责华南区域的分公司。该项目的开发单位是中建东孚，是中建八局专门从事房地产开发业务的子公司。

项目地块位置优越

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  润曜府

  光明区 | 光明区凤凰城侨凯路与科林路交汇处 40500元/平米

  低密社区 景观居所 配套成熟 花园洋房
  拨号立享优惠

该项目地块的南侧是已入市的润晖府、润曜府项目，两者的毛坯限价均为4.89万元/㎡。项目的西侧紧邻地铁13号线同观路站，可谓无缝连接。并且，项目往南约600米还有正在建设中的光明城站，未来13号线和6号线也将在此交汇，项目的轨道交通非常便利。

周边配套设施丰富

该项目周边的教育配套设施相对较多。地块附近有光明城学校、南科大凤凰学校，以及光明外国语学校。根据地块信息显示，该项目还将配建一所2150㎡的幼儿园。

在休闲方面，项目周边有许多公园可供居民使用。在1公里范围内，有虹桥公园、光明新城公园等大型生态公园，距离明心园约400米，距离百花园约800米，非常适合日常散步和休闲活动。而在2公里范围内，还有大型配套设施光明文化艺术中心、光明区群众体育中心等。

商业配套缺乏

然而，该片区目前暂时缺乏大型商业设施。虽然光明城综合枢纽大型商业体已经有规划，但需要较长的开发周期。如果需要大型商业设施，居民需要前往一站外的凤凰城站，那里有蓝鲸世界、万达广场等商业设施，距离约为1.9公里。

项目存在劣势

总体来说，该项目地段优越，但限价较高，比周边的限价项目高出1400元/㎡。而且，周边的项目在推盘时都有打折优惠，相比之下，该项目的价格劣势较为明显。在当前市场低迷的情况下，如果项目没有突出的卖点，很难吸引购房者的兴趣。

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