城中村改造是指对特定城市建成区进行综合整治的活动

来源：吉屋 2023-08-05 15:10:43

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城中村改造是当前备受关注的热门话题，近日国常会通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，引发了地产圈的热议。冯毅成认为，这一政策的重要性不容忽视，它不仅是城市更新的一部分，也将对房地产业产生深远影响。

城中村改造的概念误区

冯毅成指出，对于城中村改造的基本概念存在一些误解。与简单的货币化棚改不同，城中村改造是指对特定城市建成区进行综合整治的活动，包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村等。它更像是一场“外科手术”，旨在深度挖掘城市价值，提升宜居价值与板块功能，为区域赋能城市发展红利。因此，这次改造更加倾向于用更市场化的手段进行，发挥市场在资源配置中的决定性作用。

城中村改造的长期影响与行业预期

冯毅成强调了城市化与人口增量的关系。在人口增量不足的情况下，许多城市面临土地城市化快过人口城市化的问题，导致城建投资收益率低下甚至负数。因此，城中村改造可以帮助打破现有的城区楼市发展瓶颈，修复价格体系，促进城市长远发展。

此外，冯毅成提到了城中村改造对楼市的积极影响和行业预期。他认为，改造将带动新房去化，降低二手房挂牌量，促进新房与二手房的轮动，从而推动楼市的复苏。同时，城市功能与宜居价值的提升，将有助于修复楼市生态，推动行业企稳向上发展。