世茂集团2022年度营收收入630.4亿元，合约销售面积为537.4万平

来源：吉屋 2023-08-03 15:07:26

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世茂集团近日发布了2021年度、2022年中期及2022年度的业绩报告。根据报告显示，2022年世茂集团的合约销售额达到了人民币865.2亿元，合约销售面积为537.4万平方米。截至2022年12月31日，该集团的营业收入为人民币630.4亿元，其中酒店经营、商业运营、物业管理及其他业务收入为人民币128.7亿元，多元业务稳定发展。尽管受到行业深度调整的影响，股东应占核心业务的亏损额为128.25亿元，但亏损额较去年下降了44.8%。

房地产市场面临挑战，但政策宽松预期有望延续

2022年，中国房地产行业面临着前所未有的挑战。在房地产市场方面，需求端和供给端政策齐发力。需求端政策的优化贯穿了整个2022年，而供给端政策进入了全面支持阶段。然而，2022年房地产市场的景气度仍在惯性下降。展望2023年，行业政策面的宽松趋势有望延续。

世茂集团拥有丰富的项目储备，将继续推进债务重组

截至2022年12月31日，世茂集团旗下拥有逾300个项目，土地储备约为6,050万平方米（权益前），为集团未来的销售发展提供了必要的支持。据报道，2023年上半年，世茂集团预计累计交付3.2万套房源。

世茂集团的总资产达到了6,162.1亿元，足够覆盖公司目前的债务。为了缓解资金困难和债务压力，公司将继续坚持资源统筹，有效盘活资产，并优化大宗资产的处置方案。

此外，世茂集团一直在积极推进境外债务重组事宜，包括本金约68亿美元的优先票据、本金约21亿美元及209亿港元的各种境外银行和金融机构借贷。公司与财务顾问继续与各债权人集团保持建设性对话，并努力尽快达成债务重组协议。公司对能够获得相关债权人的支持并完成债务的重组充满信心。

值得注意的是，2023年3月，世茂集团附属公司上海世茂完成了总金额为人民币45.5亿元的境内长期债券展期，并将到期日延长至2026年。同样地，2023年6月，世茂集团附属公司世茂建设与债权人一致同意为总金额为人民币143.5亿元的境内长期债券展期，并将到期日延长至2028年。

世茂集团表示，考虑到先前成功的展期案例以及公司的信用历史以及与相关贷款人和债权人的长期关系，公司相信能够逐步完成相关借贷展期协议的签署。这将在很大程度上缓解公司的流动性压力。

与此同时，公司也在积极寻求其他替代融资和借贷方式，重点放在物业销售上，并继续寻求合适的机会处置某些项目股权以产生额外的现金流入。

面对市场的压力和挑战，世茂集团将不断进行反思和总结，采取多管齐下的措施来应对行业的变局。公司以提质增效和价值链重塑为核心目标，为战略转型做好准备。同时，公司将坚持【大飞机】发展战略不动摇，以可持续发展为导向，充分发挥出集团旗下世茂服务、商业、酒店等多元业务的协同优势，努力做好资产经营和运营服务，形成企业的长期韧性。

最后，世茂集团已向联交所申请自2023年7月31日上午9时起恢复公司股票在联交所的买卖。