正东名苑楼盘测评，地段及交通配套优势详解

来源：吉屋 2023-07-24 16:30:21

正东名苑总建筑面积约15.94万平方米，包含住宅约6.1万平方米，办公约3.77万平方米，以及1万平方米的商业空间。但值得注意的是，由于项目占地面积不大，且包含2栋超高层住宅和1栋写字楼，导致容积率达到6.4，较高的容积率在一定程度上影响了居住环境和园林配套设施。另一方面，虽然项目规划有600多套住宅，但绝大部分都是回迁房，真正可售的仅172套。而且回迁的房源和可售的房源混合在一起，给购房者带来了一定的困扰。此外，项目的产品设计也存在问题，如79平方米的平层户型设计较为合理，但90平方米的三房户型设计存在诸多问题，如只有一个卫生间，户型设计动线混乱等，给居住带来一定的不便。

地段及交通配套优势

尽管存在上述问题，正东名苑在地段和交通配套上具有明显优势。项目位于南山中心区地段，距离地铁9号线南山书城地铁站仅300米，距离地铁11号线南山站680米，南山站还是地铁11号线与正在修建的12号线的换乘站，预计今年年底或明年初就能开通。这样的地理位置，无疑给居住者提供了极大的交通便利。除此之外，项目周边配套设施齐全，如海雅缤纷城、茂业百货、南山书城等大型购物中心，各色餐饮店、便利店、药店等服务设施，使得生活极其便利。

教育资源

在教育资源方面，正东名苑也具有不容忽视的优势。项目门口就有幼儿园，距离不到100米的地方是挂名广东省一级学校的向南小学，中学则可申请隶属南二外集团的学府中学，这所学校位于海岸城的对面，在南山区属于中上游的学校。此外，由于项目已经是现房，购房者不用担心烂尾或无法按时收房的风险。总的来说，除开项目本身的高密度、产品设计存在的问题外，正东名苑的地段、交通和资源配套综合来看在深圳新盘中都是数一数二的。