没有预售证的房子能买吗?没有预售证有什么风险？

没有预售证的房子能买吗？没有预售证有什么风险？什么是预售证？商品房预售证有期限吗？要如何识别房子是否有预售证？很多初次买房的购房者可能都会有疑问。

预售证一般指商品房预售许可证，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

开发商获取《商品房预售许可证》应当符合下列条件：

1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; 　　

2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书; 　　

3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续; 　

4、已确定施工进度和竣工交付使用时间; 　　

5、七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程; (

6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户; 　　

7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权; 　

8、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

所以，期房办理了预售许可证其实是对购房者的一种保障，有房产部门的接入和管理，能使购房者避免很多风险。

买没有预售证的房子可能存在以下风险：

1、合同无效，产生纠纷不受法律保护 

建设部明文规定：期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。购买未取得《商品房预售许可证》的房子,如果房屋发生任何问题或纠纷,也将不受法律保护。

 2、不能办理贷款 

 没有预售证的房子，就没有房产证，办理不了房产证的房子，银行贷款就不会通过。

 3、无法验收、无法办证的风险：

房子没有预售证，说明前边几个证很可能出现问题，比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也无法正常验收，房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。 

 4、开发商携款潜逃，人财两空 楼盘无证销售，本身就说明了开发商的品质问题。无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足，提前销售，购房者的房子和钱财都面临着风险，这场赌博赌注太大。 5、工程烂尾的风险：开发商明知未取得《预售许可证》就提前进行销售，本身是违法行为，基本可断定是资金实力不足，后续工程无法完成的风险就又提高了一个档次。 6、一房多卖的风险：由于未取得《预售许可证》，购房者所购房屋并不能在房产登记机关进行网签，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就大大增加。

 另外需要注意，商品房预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。

现实中，有很多购买无预售证房子的购房者，存在着巨大风险，所以买房前一定要确认房子是否已经取得预售证，降低自己的购房风险。

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