各城市空置率排名深圳最低，2022年下半年深圳楼市值不值得买

       近日，贝壳研究院发布了《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》（以下简称报告），报告研究了国内28个大中城市的3万个小区。报告披露，住房空置率最高的TOP城市是：南昌、廊坊、重庆、武汉，全部超过了15%；而空置率最低的城市TOP3：深圳、北京、上海，均在7%以下，尤其是深圳，全国最低，只有5%。贝壳研究院是将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”，深圳作为最低住房的空置率说明了什么问题呢，有哪些解读？深圳作为一个超2200多万人的超级城市，2022年下半年楼市值不值得买，我们一起往下看。

哪些因素影响住房空置率

       据贝壳研究院统计，有如下四点：城市人口老龄化程度、房价、小区楼龄、小区类型等等因素均会影响住房空置率变化。

第一、老龄化越高的城市，住房空置率越高；深圳、厦门、广州等城市65岁以上人口占比和空置率均低于10%。

图源来自NO1CJ

第二、房价越高的城市，住房空置率偏低；深圳、北京、上海、厦门、广州等大城市房价最高，其住房空置率也相对最低。

图源来自中国房价行情网

第三、楼龄偏新的小区，空置率越高。从下图也可看出，楼盘越高其空置率也越低。

第四、不同物业类型也会影响空置率，住房空置率由低到高住宅小于公域小于别墅。

空置率低的城市楼市，住宅值不值得买？

       不难理解，深圳的空置率最低，也是因为这老龄化占比低，房价高导致的空置成本高、楼龄高、住宅占比高等四个因素综合而定的。那么空置率高的城市，住宅就一定不能买吗？而空置率低的城市，就一定能买吗？

       既然我们对城市的空置率进行了具体分析，回到深圳2022年下半年买房能不能买的问题，就必然需要回到买房的需求和是否升值预期来说，讲到需求深圳的首套刚需和刚改以及改善型需求依然强劲和巨大，从深圳豪宅市场的火爆就可见一般，改善型群体也已积累了丰富的购房经验，ZF严控下的打新，也促进了此类群体的需求，但是刚需占比依然占到市场的80%，依然是主力军，这部分群体因为疫情，和经济下行的走低，现阶段观望情绪浓厚，但是基本上规划和思路清晰的朋友依然在积极通过靠谱中介更多带看细心对比，找到最合适自己的“家”。

      上半年期待ZF楼市宽松的朋友几乎都失望了，下半年会不会迎来宽松，房价的上涨预期会怎样发展，依然不明朗，小编只是想说，深圳对于土地财政并无严重依赖，而且经济的自主性越来越高，通过主动加大供应，有效使用市场这只无形的手的调节更是游刃有余，得心应手。随着第三季度的更多的新盘入市，更多的优质盘的推出，人们对于更优的居住体验的需求会得到进一步的满足，人们对于更美好的生活方式的追求依然不断发展。“老破小”的会随着大学区的深入越来越无人问津，而刚需和刚改政策利好，也会随着更好的得房率和设计赢得更多的群体准入。市场也一定是按照“小户型、改善户型，大户型的不同定位”去满足更多不同购房需求的供应。

       以上就是“各城市住房空置率深圳最低，2022年下半年深圳楼市值不值得买”的相关介绍，希望能够给到有买房需求的朋友不同的思考，真正在市场低迷的阶段，投入更多的时间和精力，精心对比下买对房并过上自己想要的生活。想要更多关于深圳值不值得买的资讯，请关注深圳吉屋网或直接免费电话咨询或在线咨询置业管家获得更多优惠

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