二手房停贷范围扩大，深圳购房贷款渠道持续收紧

  2021年上半年的*后一周，网传全国多个热点城市楼市“二手房停贷”，楼市这一则消息引起广泛讨论。经小编搜索整理，虽没有官方消息表明完全停止二手房贷款，但多家银行确实出现了放款延期、暂停该项业务的情况，有贷款购房计划的朋友需多多留意银行政策。

  为抑制楼市过热，金融渠道成为了一项有力途径，仅就深圳而言，今年上半年贷款渠道一直在持续收紧。

  6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布*新一期LPR。其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与此同时，工、农、中、交、建五大行深圳分行均已将房贷利率上调，首套房贷利率上调15个BP至5.10%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)，虽然变化甚微，但房贷利率仍然保持继续上行的趋势。除利率上浮外，放款周期延长也成为常态，深圳今年上半年陆续加强贷款限制，有些银行甚至暂停部分业务，截至目前，光大银行在深圳地区已经暂停按揭贷款，广发银行则表示不接单。

  除了监管银行渠道外，深圳也开始对金融服务机构进行排查监管。

  6月，深圳市地方金融监督管理局官网发布的两则工作动态显示，为防止经营性信贷资金违规流入房地产领域，近期，市地方金融监管局对辖内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司，以及对富德、企联、金赢信、大信、亚联财等5家小贷公司进行了监管约谈。各融资担保公司应对照各项监管要求，全面排查经营用途贷款担保业务，重点自查与房地产中介机构、按揭服务公司等各类涉房地产中介机构的合作情况。

  “贷款方面，一般都是先停二手房贷款，然后再严管一手房。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前二手房贷款方面出现很多乱象，尤其是包括过桥贷等业务，相关部门也进行了监管，此类做法也说明后续此类业务会收紧，一般银行贷款额度是到年底才会吃紧，此次发生在年中也确实说明，要注意当前特殊的金融环境和房地产环境，相关购房者需注意风险。

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