半山悦海花园楼盘评测报告
楼盘

半山悦海花园

在售

52400 元/平

盐田 沙头角

户型2-4室|建面81-180㎡

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

— 01 项目介绍 —

半山悦海花园用地面积约21339.52平方米,建筑面积172809.10平方米。半山悦海花园规划有5栋住宅,其中AD栋47层、B栋48层、C栋49层、E栋29层,容积率5.3,绿化率35%,总户数1074户,停车位1108个。

开发商:深圳市盐田港置业有限公司

位置:盐田区沙头角梧桐山畔,紧邻地铁8号线沙头角站A2出口

占地面积:约2.1万㎡

总建筑面积:约11万㎡

容积率:5.3

停车位:1108(1:1.27)

梯户比:B/C栋4梯6户(49层)

住宅户型:约82-112㎡3-4房

住宅套数:290套住宅(BC栋30层以下)

交楼时间:现楼

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— 02 项目亮点 —

一、生态亮点:半山悦海花园自然景观资源突出,三面环山, 拥有绝佳的270°山景资源,西北面观水库水景、东北面远观云深处山景,高层远观海景,盘山绿道左右环绕。

二、交通亮点:深圳地铁8号线与地铁豪宅线2号线无缝接驳,贯穿深圳东西。25min抵达罗湖中心(万象城),35min抵达福田中心(市民中心),快速接驳轨道交通路网,开启盐田地铁时代。

三、教育亮点:学校举步名校,9年无忧教育护航(周边有林园小学,田东中学等)。田东中学升级改造为九年一贯制学校,将释放学位2800余个,2022年9月即将开学招生。

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— 03 区域价值 —

周边环境优美

梧桐山——半山悦海花园三面由梧桐山脉相环,梧桐山作为市区内最大的山系,占地约31.8平方公里,森林覆盖率高达88%,负氧离子含量全市最高,PM2.5值全市最低,周边植被覆盖,可享受最优质空气,让每一口呼吸都是灵魂洗礼。

      大鹏湾——坐拥深圳最美的“黄金海岸”19.5公里世界最长海滨栈道

健康绿道——盐田区登山环道无缝衔接系统全长141.5公里,主要包括梧桐山片区,三洲田—大梅沙片区,以及小三洲—小梅沙片区登山道线路

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区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
半山悦海花园周边交通发达,城市主干道深盐路即将启动道路提升工程,西可至罗湖、福田,东可前往大小梅沙,即刻通达全城。坪盐通道开通,8min速达坪山。
— 04 配套价值 —

大学:深圳市沙头角电视大学、深圳行政学院盐田分院等;

综合商场:万科壹海城、华润万家、新一佳、中英街;

医院:区妇幼保健院、盐田区人民医院、深圳市口岸医院;

其他公共配套:文化艺术中心、沙头角保税区文化中心、沙头角体育中心、沙头角保税区生活中心;

      山海资源:梧桐山森林公园、东部湾海景大型滨海主题中央公园海滨木栈道:长约19.5公里的海滨栈道。

周边配套

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

7 家

地铁站

12 家

公交站

6 家

长途汽车站

教育

教育

7 家

幼儿园

8 家

小学

0 家

中学

1 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

3 家

诊所

5 家

药店

商业

商业

64 家

美食

95 家

购物

12 家

休闲娱乐

56 家

生活服务

景观

景观

4 家

公园

5 家

景点

13 家

风景区

小吉点评
半山悦海花园楼下覆盖2000㎡社区商业,举步即达盐田区最大的商业综合体壹海城。紧邻盐田区政府、沙头角体育馆、沙头角文化中心等核心市政配套,其中沙头角文化中心包含文化馆、图书馆、书城、影院等配套设施。
— 05 楼栋分析 —

半山悦海花园规划有5栋住宅,其中一栋22层,一栋26层,一栋33层,两栋48层,容积率6.59,绿化率35%,规划总户数1080户。

半山悦海花园北靠梧桐山,南侧临海,享受丰富的山海资源,自然生态环境比较优越,项目临近沙头角中心区,配套设施比较齐全,自带2000平商业,便利业主日常生活。

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— 06 户型分析 —

建面约82-180㎡户型

明厨明卫,厨房和卫生间采光通风性能好,生活更舒适。

动线合理,符合日常生活习惯,保证居住舒适体验。

各功能区的面积大小都比较合理,居住体验便利,整体舒适度高。

公摊面积小,无过多的面积浪费,使用率比一般房屋高。

半山悦海花园C座0104户型

— 07 置业建议 —
建议

生态宜居

山景、海景房

交通便捷

— 08 项目优缺点 —

优点:周边交通发达,城市主干道深盐路即将启动道路提升工程,西可至罗湖、福田,东可前往大小梅沙,即刻通达全城。坪盐通道开通,8min速达坪山。

②健康绿道——盐田区登山环道无缝衔接系统全长141.5公里,主要包括梧桐山片区,三洲田—大梅沙片区,以及小三洲—小梅沙片区登山道线路。

③半山悦海自然景观资源突出,三面环山, 拥有绝佳的270°山景资源,西北面观水库水景、东北面远观云深处山景,高层远观海景,盘山绿道左右环绕,地铁8号线沙头角站(在建)距离项目位置不足百米,区位与交通优势明显。

缺点:周边配套尚未完善,需要一定时间完善

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