好房评测师
楼盘综合评分
8.3
9.0
8.0
8.0
THE TOWN乐城项目总占地约18.7万㎡，总建面约百万平米，是集高尚住宅、约4.5万㎡一站式商业(规划中)、高端精品公寓(规划中)、享约45万㎡公园为一体的城市中芯百万级都市生态综合体。
项目分五期开发，其中项目一期目前已售罄并入伙，项目二期延续项目百万级旗舰大盘的高端形象，在项目一期的基础上做了全面升级，规划总建筑面积约12.56万㎡，是颐安集团沉淀二十余年住宅经验匠心打造的大运新城枢纽公园生态品质升级居所。
开发商：深圳市荷康城房地产开发有限公司
物业类型：住宅
地址：深圳市龙岗大运新城龙岗大道与坳牌路交汇处荷坳地铁站D出口
占地面积：约1.88万㎡
建筑面积：约12.5万㎡
总户数：887户
栋数：3栋
产权：70年
层高：3米
梯户比：2梯4户,3梯6户
总层：32层
户型：79-89㎡3房117-128㎡4房
交楼标准：住宅
交楼时间：2024年1月
车位：610(1:0.68)
容积率：4.8
绿化率：40%
物业：颐安物业
物业费：4.5元/㎡
1、从位置板块来说，乐城2期虽然也是属于龙岗大运新城板块，但是位置着实有点尴尬，不处于大运中心，也不在横岗中心板块，有点自成一片但是目前配套又跟不上来。
2、从买房必备3件套来分析，家门口的3号地铁线荷坳站，华南附属乐城小学距离560米左右，初中学校距离都在1.5-2公里左右，不过乐城小学已经在扩建初中部，另外还有港中大跟信义深外学校加持，初中师资还是不错的，目前商业比较依赖大运跟横岗站周边的大型商业体，等后期4期建成运营后会有一定改善，总体来看评分一般。
3、乐城2期是现房，品质看得见，所见即所得，不用担心烂尾或者质量问题，并且对比期房也能省下来近2年的租房成本。
4、乐城2期本次推出的2栋楼王单位，是整个小区里面最好的栋数，位置靠近乐城公园，相对安静能看山景。
5、乐城2期本次2栋的价格对比前期推出的1栋基本持平，对比最早期开盘的时候价格方面也是相当于打出了7折的优惠，相隔1.3公里的大运颐安都会中央3期，89平的3房价格在这里就能买到114平的4房户型。
6、乐城2期的停车位不足，总规划887套，车位才610个，车位占比仅1：0.69，等后期3.4期建成联通后，不知道会不会有所改善。
7、乐城2期的回迁房占比不少，总共887户，商品房大概674套，回迁户213套，占比达到了24%，不过都是集中回迁到了1栋。
颐安雍悦华府位于主干道龙飞大道与如意路交汇处，TOWN乐城西南象限，将打造一个纯居住的架空式空中花园社区。
颐安雍悦华府属于地铁上盖物业，无缝衔接地铁3号线荷坳站，举步可达。另14地铁线走向位于项目西面，并在项目周边的坳背/红棉路交接处设”坳背站“。
颐安雍悦华府自带建面约4.5万㎡一站式商业(规划中)，与COCO park、山姆会员店、颐安都会中央、深港国际中心等高端商业配套聚合为建面约50万㎡高端时尚商业。
颐安雍悦华府多维立体交通便利，享地铁3号线荷坳站、14号线坳背站(在建中)双地铁口配套，一站即达大运核心交通枢纽，龙岗大道、荷坳高速出入口等便捷交通配套环绕周边，轻松畅达全城，贯汇珠三角。
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
学校：华南师大附属乐城小学、荷坳小学、水晶城小学、深圳中学龙岗初级中学、园山实验、华中师大附属龙岗中学、华南师大附校;香港中文大学(深圳)、北理莫斯科大学等的深圳国际大学城；
综合商场：COCO park、山姆会员店、颐安都会中央、深港国际中心;
医院：龙岗区第三人民医院、乐城社区健康服务中心
休闲：大运自然公园、龙城公园、横岗人民公园、大运体育场馆、科技馆、青少年宫;
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
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小吉点评THE TOWN乐城项目总占地约18.7万㎡，总建面约百万平米，是集高尚住宅、约4.5万㎡一站式商业（规划中）、高端精品公寓（规划中）、享约45万㎡公园为一体的城市中芯百万级都市生态综合体。
建面约79-128㎡带装修3-4房住宅产品
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
动线设计合理，各个区域互不交叉，互不影响，生活质量有保障。
各功能区尺寸比例规范，满足日常需求，整体空间开阔，居住舒适。
房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。
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