桂苑

桂苑最新房价的均价约为58746元/平米。桂苑位于桂园北路68号，附近交通便利，出行十分方便。建筑面积为45427.0平米，是一个很好的楼盘，个人认为潜力很大，应该会升值的。

桂苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般桂苑多层的公摊为5%-10%，桂苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，桂苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买桂苑房子的情况来算一下。

首先，桂苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：桂苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于桂苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看桂苑回款速度的要求。基本上来说，桂苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。